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朝日言問マンション

東京都墨田区向島2丁目22-12 | 築44年 | 34戸

推定相場
朝日言問マンション
最新データ 2026年2月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.6万円。周辺エリア平均（89.9万円）を19.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、13年間で165.4%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では80.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には104,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×0.693
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1358件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・13件）で、平均3,290万円です。3LDKが最も高く平均9,066万円、2Kは平均1,859万円です。
1DK 3件 3,386万円
1LDK 13件 3,290万円
2K 8件 1,859万円
2DK 7件 3,172万円
2LDK 10件 4,099万円
3LDK 2件 9,066万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 3,386万 2,733万 4,565万
1LDK 13件 3,290万 2,666万 4,999万
2K 8件 1,859万 1,568万 2,053万
2DK 7件 3,172万 2,629万 3,997万
2LDK 10件 4,099万 2,972万 4,995万
3LDK 2件 9,066万 9,066万 9,066万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階（54.9万円）と比べて15.6万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 54.9万/㎡ 7件
4-7階 56.2万/㎡ 15件
8階以上 70.5万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区向島2丁目22-12
築年月1982-09（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数34戸
専有面積33.00m² ～ 87.04m²
分譲会社朝日ホームズ
施工会社松村組
管理会社東都ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
徒歩5分
🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩8分
🚉
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日言問マンション 1982 34戸 107.6万 4,999万
ダイアパレス隅田公園 1983 51戸 71.5万 2,990万
隅田公園サニーコート 1997 51戸 63.3万 3,880万
向島パークハイツ 1982 59戸 77.2万 4,380万
向島パークハイツ第3 1994 66戸 - -
隅田川パークホームズ 2001 125戸 132.3万 9,480万
向島パークハイツ第二 1987 31戸 79.5万 4,750万
ブリシア隅田公園 2014 28戸 98.6万 6,900万
スカイコートTOKYOスカイツリー 2012 34戸 81.2万 2,100万
スカイコートヴィスタ隅田公園 2024 37戸 - -
ティモーネ押上ノルド 2024 24戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,699万円 46.45㎡ 101.2万円 1LDK - -
4,699万円 46.45㎡ 101.2万円 1DK - 南東
4,799万円 46.45㎡ 103.3万円 1LDK - 南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 2件
7,000万〜1億 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 47.3万 - - - 64.2万 - 81.2万 94.4万
1DK - - - - 68.0万 - 76.7万 -
2DK - - - 61.3万 49.1万 - 53.8万 -
2K - - - - 50.9万 49.6万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,999万 107.63万/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,680万 81.13万/㎡
2025年9月 7〜8階 1DK 45㎡〜 4,280万 94.36万/㎡
2025年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,499万 53.8万/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,499万 75.64万/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,599万 78.67万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 8,499万 131.08万/㎡
2025年4月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 8,499万 97.65万/㎡
2025年3月 7〜8階 1DK 45㎡〜 2,680万 59.09万/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,799万 84.72万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,499万 75.64万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,999万 90.83万/㎡
2025年1月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,999万 90.77万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2024年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,480万 44.8万/㎡
2024年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 1,799万 54.45万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.53万/㎡
2023年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,370万 68.03万/㎡
2023年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 1,680万 50.85万/㎡
2023年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 64.16万/㎡
2023年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,280万 49.09万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.23万/㎡
2023年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 1,680万 50.85万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,590万 61.1万/㎡
2023年4月 3〜4階 2K 30㎡〜 1,780万 51.09万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,700万 62.97万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.23万/㎡
2022年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,180万 70.11万/㎡
2022年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,380万 52.47万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.23万/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.83万/㎡
2021年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.74万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.33万/㎡
2019年4月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,880万 49.02万/㎡
2019年12月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,680万 45.61万/㎡
2019年11月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 2,780万 47.32万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 2,299万 50.69万/㎡
2016年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 1,800万 38.76万/㎡
2015年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 980万 29.67万/㎡
2014年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,180万 47.97万/㎡
2014年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 1,050万 31.79万/㎡
2013年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 980万 29.67万/㎡
2013年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 1,880万 41.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額103,111円。2DKなら月額103,111円が相場です。
ワンルーム 94,250円 78,000〜105,000円
2K 78,600円 75,000〜80,000円
2DK 103,111円 90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 10件
10〜15万 9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 98,000円 2,371円/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,368円/㎡
2020年3月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,440円/㎡
2020年12月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,540円/㎡
2018年7月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 98,000円 2,371円/㎡
2018年6月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 105,000円 2,315円/㎡
2018年6月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,540円/㎡
2018年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡
2018年2月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,296円/㎡
2017年9月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,239円/㎡
2017年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 102,000円 2,267円/㎡
2016年7月 3〜4階 2K 30㎡〜 78,000円 2,361円/㎡
2016年6月 3〜4階 2K 30㎡〜 80,000円 2,421円/㎡
2016年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,535円/㎡
2016年1月 5〜6階 2DK 45㎡〜 103,000円 2,289円/㎡
2016年12月 7〜8階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,476円/㎡
2016年11月 3〜4階 2K 30㎡〜 75,000円 2,270円/㎡
2016年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡
2015年6月 5〜6階 2DK 45㎡〜 103,000円 2,289円/㎡
2015年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 80,000円 2,424円/㎡
2015年12月 3〜4階 2K 30㎡〜 80,000円 2,421円/㎡
2014年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 90,000円 1,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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