グリーンキャピタル錦糸町
東京都墨田区石原4丁目25-16 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
64.9〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 40.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・9件）で、平均3,497万円です。1SLDKが最も高く平均4,231万円、2DKは平均3,497万円です。
1LDK
3,636万
6件
1SLDK
4,231万
4件
2DK
3,497万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,636万 | 2,875万 | 4,032万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,231万 | 3,150万 | 5,312万 |
| 2DK | 9件 | 3,497万 | 2,385万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（68.9万円）と比べて27.5万円（+39.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
68.9万/㎡
4-7階
9件
54.6万/㎡
8階以上
6件
96.4万/㎡
最上層と最下層の差: +27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.46m² ～ 40.46m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル錦糸町 | 1984 | 18戸 | 93.4万 | 3,780万 |
| エクアス錦糸町 | 2008 | 43戸 | 99.7万 | 3,390万 |
| リビオ錦糸町 | 2020 | 49戸 | - | - |
| マイキャッスル錦糸町 | 2001 | 26戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| レクシオ錦糸町 | 2004 | 33戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| ダイアパレス錦糸町第5 | 1992 | 99戸 | - | - |
| シャリエ錦糸町石原 | 2008 | 78戸 | - | - |
| メイクスデザイン両国ノース | 2017 | 39戸 | 103.1万 | 2,630万 |
| レクセル錦糸町シティ | 2009 | 55戸 | 89.2万 | 4,780万 |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋4 | 2018 | 47戸 | 88.9万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 40.46㎡ | 81.1万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 61.3万 | - | 74.1万 | 86.1万 | 93.4万 | 93.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | 64.2万 | - | - | 123.1万 | - |
| 2DK | 51.7万 | 49.9万 | - | 63.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 83.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 74.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 64.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 64.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | ー | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 56.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。