エクアス錦糸町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201120132016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の64.4万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,167円から2025年には90,333円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.1万円/㎡

レンジ

78.8〜131.4万円/㎡

市区町村ベースライン

114.6万円/㎡

補正係数 ×0.917

代表面積 24.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・17件）で、平均2,767万円です。1Rが最も高く平均3,399万円、1Kは平均2,767万円です。

1R 11件 3,399万円

1K 17件 2,767万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	3,399万	3,013万	3,761万
1K	17件	2,767万	2,087万	4,241万

階数別の㎡単価

1-3階 79.8万/㎡ 6件

4-7階 86万/㎡ 6件

8階以上 69.4万/㎡ 16件

物件概要

所在地	東京都墨田区石原4丁目24-5
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	24.09m² ～ 34.00m²
分譲会社	さくらリアルエステイト
施工会社	松下産業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩12分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクアス錦糸町	2008	43戸	99.7万	3,390万
グリーンキャピタル錦糸町	1984	18戸	93.4万	3,780万
レクシオ錦糸町	2004	33戸	105.8万	5,980万
リビオ錦糸町	2020	49戸	-	-
ダイアパレス錦糸町第5	1992	99戸	-	-
メイクスデザイン両国ノース	2017	39戸	103.1万	2,630万
プレールドゥーク本所吾妻橋4	2018	47戸	88.9万	2,300万
メイクスデザイン両国サウス	2017	47戸	119.9万	5,080万
シャリエ錦糸町石原	2008	78戸	-	-
マイキャッスル錦糸町	2001	26戸	103.2万	6,800万
エクセレントシティ両国石原	2014	27戸	149.1万	10,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1R	-	70.3万	73.8万	68.8万	-	-	81.8万	99.7万
1K	71.2万	73.1万	77.1万	86.5万	73.3万	103.8万	99.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,390万	99.71万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,780万	81.77万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,780万	81.77万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,440万	99.64万/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	103.78万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	73.32万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	76.58万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,280万	96.48万/㎡
2018年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,330万	68.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,350万	69.12万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	82.2万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,480万	72.95万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,480万	72.95万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	76.77万/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,580万	75.89万/㎡
2017年12月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,330万	68.53万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	76.8万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,680万	78.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	72.69万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	73.1万/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,390万	70.3万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	69.74万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	72.65万/㎡
2013年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	55万/㎡
2013年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,450万	59.07万/㎡
2012年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	56.22万/㎡
2012年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,390万	56.62万/㎡
2011年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	64.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,792円。1Kなら月額81,792円が相場です。

ワンルーム 103,714円 95,000〜120,000円

1R 105,556円 102,000〜108,000円

1K 81,792円 69,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 93件

8〜10万 102件

10〜15万 32件

全 227 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,879円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,941円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,422円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,625円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,612円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,553円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,404円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,736円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,912円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,882円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,218円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,014円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	2,974円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	2,974円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,072円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,279円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,941円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,389円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,185円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,794円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,487円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,279円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,430円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,088円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	115,000円	3,382円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,030円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	113,000円	3,324円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	103,000円	3,030円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,445円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,072円/㎡

他 197 件