エクアス錦糸町
東京都墨田区石原4丁目24-5 | 築18年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201120132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の64.4万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,167円から2025年には90,333円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.1万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 24.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・12件）で、平均2,772万円です。1Rが最も高く平均3,399万円、1 Kは平均2,757万円です。
1R
3,399万
11件
1K
2,772万
12件
1 K
2,757万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 3,399万 | 3,013万 | 3,761万 |
| 1K | 12件 | 2,772万 | 2,087万 | 4,241万 |
| 1 K | 5件 | 2,757万 | 2,541万 | 3,043万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
79.8万/㎡
4-7階
6件
86万/㎡
8階以上
16件
69.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 24.09m² ～ 34.00m² |
| 分譲会社 | さくらリアルエステイト |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクアス錦糸町 | 2008 | 43戸 | 99.7万 | 3,390万 |
| グリーンキャピタル錦糸町 | 1984 | 18戸 | 93.4万 | 3,780万 |
| レクシオ錦糸町 | 2004 | 33戸 | 105.8万 | 5,980万 |
| リビオ錦糸町 | 2020 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス錦糸町第5 | 1992 | 99戸 | - | - |
| メイクスデザイン両国ノース | 2017 | 39戸 | 103.1万 | 2,630万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋4 | 2018 | 47戸 | 88.9万 | 2,300万 |
| メイクスデザイン両国サウス | 2017 | 47戸 | 119.9万 | 5,080万 |
| シャリエ錦糸町石原 | 2008 | 78戸 | - | - |
| マイキャッスル錦糸町 | 2001 | 26戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 70.3万 | 73.8万 | 68.8万 | - | - | 81.8万 | 99.7万 |
| 1K | 71.2万 | 73.1万 | 77.1万 | 86.5万 | 73.3万 | 103.8万 | 99.6万 | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,390万 | 99.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 99.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,330万 | 68.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,350万 | 69.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,330万 | 68.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 76.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 73.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,390万 | 70.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.65万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 59.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.62万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額81,792円。1Kなら月額81,792円が相場です。
ワンルーム
95,000〜120,000円
103,714円
1R
102,000〜108,000円
105,556円
1K
69,000〜115,000円
81,792円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
102件
10〜15万
32件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,072円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。