ヴェローナ錦糸町2ルッソ
東京都墨田区石原4丁目11-10 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.8万/㎡から2022年は88.6万/㎡へ、8年間で15.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2024年には81,929円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 22.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,595万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,595万 | 2,133万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（72.1万円）と比べて15.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
72.1万/㎡
4-7階
7件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.11m² ～ 22.39m² |
| 分譲会社 | エフアールエム |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩16分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェローナ錦糸町2ルッソ | 2006 | 30戸 | 88.6万 | 2,980万 |
| メインステージ錦糸町アヴァンセ | 2011 | 44戸 | 113.6万 | 6,280万 |
| 錦糸町アムフラット3 | 2004 | 23戸 | 87.4万 | 5,780万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| ティモーネグランデ錦糸町 | 2021 | 31戸 | - | - |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015 | 24戸 | 117.5万 | 4,880万 |
| エクセレントシティ両国石原 | 2014 | 27戸 | 149.1万 | 10,480万 |
| クレヴィア錦糸町ガーデンコースト | 2020 | 41戸 | - | - |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.8万 | 72.1万 | 90.0万 | 88.7万 | 92.0万 | 88.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 82.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 76.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,230円。
1K
68,000〜115,000円
81,230円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
10件
10〜15万
11件
20〜30万
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 202,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,759円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。