D’クラディア錦糸町石原
東京都墨田区石原3丁目23-4 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2024年は100.5万/㎡へ、10年間で76.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
95.7〜159.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均5,669万円です。3LDKが最も高く平均6,814万円、2LDKは平均5,669万円です。
2LDK
5,669万
10件
3LDK
6,814万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,669万 | 4,254万 | 6,457万 |
| 3LDK | 2件 | 6,814万 | 6,747万 | 6,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（60.9万円）と比べて25.3万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
60.9万/㎡
4-7階
8件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区石原3丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.32m² ～ 65.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア錦糸町石原 | 2006 | 36戸 | 100.5万 | 5,480万 |
| ハイシティ両国第2 | 1991 | 40戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| シャリエ錦糸町石原 | 2008 | 78戸 | - | - |
| メイクスデザイン両国ノース | 2017 | 39戸 | 103.1万 | 2,630万 |
| リビオ錦糸町 | 2020 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス錦糸町第5 | 1992 | 99戸 | - | - |
| ハイシティ両国 | 1989 | 33戸 | 74.4万 | 1,590万 |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024 | 24戸 | 144.2万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション錦糸町第8 | 1991 | 95戸 | 52.8万 | 980万 |
| グラサージュTOKYOフィール | 2024 | 24戸 | - | - |
| プレミアムキューブ両国 | 2014 | 25戸 | 123.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.0万 | - | 64.8万 | 93.4万 | 93.2万 | 100.5万 |
| 3LDK | 56.5万 | 66.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,599万 | 102.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,970万 | 91.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 89.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.89万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,500円。
3LDK
183,000〜188,000円
185,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。