スカイコートパレス錦糸町
東京都墨田区緑4丁目24-7 | 築12年 | 2棟
このページは2棟をまとめたスカイコートパレス錦糸町全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.9万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、10年間で30.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,050円から2025年には120,120円へ、25.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均2,897万円です。1LDKが最も高く平均4,833万円、1Kは平均2,897万円です。
1K
2,897万
10件
1LDK
4,833万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,897万 | 2,493万 | 3,165万 |
| 1LDK | 4件 | 4,833万 | 4,267万 | 5,550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
88.9万/㎡
4-7階
5件
87.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.72m² ～ 44.16m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 竹徳 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイコートパレス錦糸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スカイコートパレス錦糸町 |
2014年 | 10階建 | 28戸 | 32件 | 83.6万 | 244件 | - |
|
2 スカイコートパレス錦糸町2 |
2017年 | 9階建 | 25戸 | - | - | 168件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| スプレスター錦糸町 | 2013 | 20戸 | 98.5万 | 2,600万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| アスコットパーク錦糸町プレミオ | 2002 | 17戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町6エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
| パークホームズ錦糸町北斎通り | 2027 | 31戸 | - | - |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.0万 | 80.7万 | 83.6万 | 83.6万 | 95.3万 | 108.1万 | 108.1万 |
| 1LDK | 83.8万 | - | 87.9万 | 85.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 80.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 80.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1SK | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,110万 | 82.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 83.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,110万 | 82.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額88,149円。1LDKなら月額136,478円が相場です。
1K
77,700〜143,000円
88,149円
1LDK
121,800〜169,000円
136,478円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
123件
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,200円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,200円 | 3,563円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,700円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,200円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,200円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,200円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,700円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,399円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。