スカイコートパレス錦糸町
東京都墨田区緑4丁目24-7 | 築12年 | 28戸
推定相場
スカイコートパレス錦糸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.1万円。周辺エリア平均（106.8万円）を1.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を12.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.9万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、10年間で30.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,050円から2025年には140,067円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.3万円/㎡
レンジ
99.7〜134.9万円/㎡
市区町村ベースライン
114.6万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均2,897万円です。1LDKが最も高く平均4,833万円、1Kは平均2,897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,897万 | 2,493万 | 3,165万 |
| 1LDK | 4件 | 4,833万 | 4,267万 | 5,550万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.72m² ～ 44.16m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 竹徳 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩13分
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都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立緑小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス錦糸町 | 2014 | 28戸 | 108.1万 | 2,780万 |
| スプレスター錦糸町 | 2013 | 20戸 | 98.5万 | 2,600万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| アスコットパーク錦糸町プレミオ | 2002 | 17戸 | - | - |
| メインステージ錦糸町6エグザ | 2013 | 43戸 | 118.1万 | 4,820万 |
| パークホームズ錦糸町北斎通り | 2027 | 31戸 | - | - |
| パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア | 2011 | 52戸 | 140.3万 | 10,280万 |
| ミルーナヒルズ錦糸町 | 2013 | 28戸 | 160.1万 | 9,498万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| 日神パレス錦糸町 | 1988 | 28戸 | 57.0万 | 1,350万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.0万 | 80.7万 | 83.6万 | 83.6万 | 95.3万 | 108.1万 | 108.1万 |
| 1LDK | 83.8万 | - | 87.9万 | 85.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 2,080万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 80.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1SK | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,110万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,060万 | 80.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 83.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,110万 | 82.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額88,038円。1LDKなら月額136,478円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,200円 | 3,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,700円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,700円 | 3,449円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 86,200円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,200円 | 3,313円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,800円 | 2,849円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,300円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,468円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。