アイル両国
東京都墨田区緑3丁目13-20 | 築15年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアイル両国全体の相場です（成約 38件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.4万/㎡から2025年は119.1万/㎡へ、9年間で39.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2025年には118,400円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.8万円/㎡
レンジ
84.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.9万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 27.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均3,058万円です。2LDKが最も高く平均5,336万円、1Kは平均3,058万円です。
1K
3,058万
17件
2LDK
5,336万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,058万 | 2,609万 | 3,525万 |
| 2LDK | 2件 | 5,336万 | 5,271万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
90.5万/㎡
4-7階
7件
96.5万/㎡
8階以上
5件
84.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑3丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 27.53m² ～ 27.71m² |
| 分譲会社 | 日本トラスト 相盛建設 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アイル両国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2011年 | 9階建 | 24戸 | 24件 | 85.4万 | 116件 | - |
| 3番館 | 2014年 | 14階建 | 50戸 | - | - | - | - |
| 弐番館 | 2013年 | 9階建 | 35戸 | 14件 | 92.3万 | 198件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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菊川駅
都営新宿線
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徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル両国 | 2011 | 24戸 | 119.1万 | 3,300万 |
| パークホームズ両国コンフォートプレミア | 2012 | 56戸 | 123.5万 | 7,630万 |
| プレール・ドゥーク両国3 | 2023 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション緑 | 1981 | 36戸 | 99.7万 | 3,980万 |
| ドマーニ両国2 | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| 両国サニーコート | 1997 | 56戸 | 106.3万 | 6,480万 |
| クリオ両国 | 2015 | 59戸 | 167.3万 | 11,800万 |
| ディアハート両国 | 1998 | 23戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| ジェイパーク両国デュアルフォルム | 2000 | 47戸 | 89.7万 | 5,980万 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 2001 | 55戸 | 104.9万 | 7,580万 |
| プレシス両国レジュール | 2013 | 28戸 | 132.6万 | 7,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.4万 | 80.7万 | 88.3万 | - | 89.0万 | 100.3万 | 102.5万 | 119.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 81.0万 | 86.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 119.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 90.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 86.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 85.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 85万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 94.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 85.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 83.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 85.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 85.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額86,609円。2LDKなら月額172,500円が相場です。
1K
70,000〜107,000円
86,609円
2LDK
155,000〜182,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
138件
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。