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ドマーニ両国2

東京都墨田区緑3丁目14-12 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたドマーニ両国2全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ドマーニ両国2
最新データ
2025年4月
売買44件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.5万円。周辺エリア平均（106.8万円）を25.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を38.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
200920142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、16年間で110.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2024年には94,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.6万円/㎡
レンジ
112.2〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 57.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均6,804万円です。3LDKが最も高く平均6,804万円、1Kは平均2,921万円です。
1K
2件
2,921万
1DK
4件
3,311万
1LDK
9件
3,401万
2LDK
10件
6,190万
3LDK
18件
6,804万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,921万 2,421万 3,420万
1DK 4件 3,311万 2,509万 3,865万
1LDK 9件 3,401万 2,729万 4,565万
2LDK 10件 6,190万 5,305万 7,113万
3LDK 18件 6,804万 5,947万 7,505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（65.5万円）と比べて10.1万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
65.5万/㎡
5件
4-7階
68万/㎡
16件
8階以上
75.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区緑3丁目14-12
築年月2003-12（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積32.06m² ～ 78.38m²
分譲会社プロス住宅
施工会社栗本建設工業
管理会社プロスビルメンテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ドマーニ両国2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ドマーニ両国2 		2003年 12階建 32戸 58件 65.4万 26件 -
両国アムフラット 2003年 12階建 32戸 30件 76.3万 62件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
菊川駅
都営新宿線
徒歩11分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドマーニ両国2 2003 32戸 133.5万 4,280万
プレール・ドゥーク両国3 2023 33戸 - -
ジェイパーク両国デュアルフォルム 2000 47戸 89.7万 5,980万
ライオンズマンション緑 1981 36戸 99.7万 3,980万
シンシティー両国 2006 27戸 125.1万 6,480万
アイル両国 2011 24戸 119.1万 3,300万
ディアハート両国 1998 23戸 107.5万 5,480万
両国緑スカイハイツ 1983 86戸 97.0万 4,190万
コスモ両国アーバンフォルム 2001 55戸 104.9万 7,580万
アクサスフォート両国 2009 36戸 153.6万 8,200万
パークホームズ両国コンフォートプレミア 2012 56戸 123.5万 7,630万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.18億円 75.6㎡ 156.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 65.3万 - - - - - - 100.1万
1LDK - 77.7万 - - - 94.4万 83.0万 133.5万
1K - - - - 88.9万 - 90.4万 -
1DK - 75.5万 - 101.4万 - - 76.3万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,280万 100.07万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,280万 133.5万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 90.43万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 2,480万 82.97万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,280万 76.28万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,998万 92.57万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 2,960万 99.03万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,880万 89.84万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,850万 88.9万/㎡
2021年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,980万 99.7万/㎡
2021年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 3,080万 103.05万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.52万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.85万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.47万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,600万 60.31万/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,420万 75.49万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.42万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.91万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,500万 77.98万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,800万 62.93万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,780万 75.78万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,950万 64.9万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.22万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.36万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.27万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.27万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,280万 71.12万/㎡
2016年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 62.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.36万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.91万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.27万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,350万 75.11万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.83万/㎡
2012年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.64万/㎡
2012年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.53万/㎡
2011年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.91万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.45万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.17万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,600万 47.62万/㎡
2009年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.61万/㎡
2009年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.67万/㎡
2009年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,550万 58.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額87,267円。3LDKなら月額189,200円が相場です。
1K
87,267円
78,000〜105,000円
1DK
97,000円
92,000〜109,000円
1LDK
95,125円
88,000〜105,000円
2K
101,400円
94,000〜120,000円
2LDK
160,167円
152,000〜168,000円
3LDK
189,200円
168,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
23件
10〜15万
5件
15〜20万
8件
20〜30万
3件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 92,000円 3,078円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,178円/㎡
2024年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 95,000円 3,178円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 152,000円 2,745円/㎡
2023年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 120,000円 3,743円/㎡
2023年3月 10〜12階 2K 30㎡〜 99,000円 3,088円/㎡
2022年11月 7〜9階 2K 25㎡〜 95,000円 3,178円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 88,000円 2,944円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 97,000円 3,245円/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 25㎡〜 94,000円 3,145円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 97,000円 3,026円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,728円/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,645円/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 94,000円 3,145円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 92,000円 2,870円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,247円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,645円/㎡
2019年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,400円/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 90,000円 3,011円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,033円/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 92,000円 2,870円/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 95,000円 2,963円/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 30㎡〜 101,000円 3,150円/㎡
2017年12月 10〜12階 2K 30㎡〜 99,000円 3,088円/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 105,000円 3,275円/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,329円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,994円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,871円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 159,000円 2,871円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。