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日神パレス錦糸町

東京都墨田区緑4丁目24-19 | 築38年 | 28戸

推定相場
日神パレス錦糸町
最新データ
2022年2月
売買38件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（106.8万円）より46.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より40.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2022年は57万/㎡へ、9年間で33.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2024年には67,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
58.0〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 21.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1109件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・21件）で、平均1,743万円です。1Kが最も高く平均3,215万円、1Rは平均1,743万円です。
1R
21件
1,743万
1K
6件
3,215万
1DK
10件
2,802万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,743万 960万 2,370万
1K 6件 3,215万 1,613万 3,968万
1DK 10件 2,802万 2,296万 3,339万

階数別の㎡単価

1-5階
56.8万/㎡
3件
6-10階
69.7万/㎡
30件
11-20階
55.9万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都墨田区緑4丁目24-19
築年月1988-05（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数28戸
専有面積15.48m² ～ 50.68m²
分譲会社日神不動産
施工会社福田工務店
管理会社建物彩適管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
菊川駅
都営新宿線
徒歩15分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレス錦糸町 1988 28戸 57.0万 1,350万
パークホームズ錦糸町コンフォートプレミア 2011 52戸 140.3万 10,280万
ヴィークコート錦糸町 2018 56戸 152.9万 6,180万
メインステージ錦糸町6エグザ 2013 43戸 118.1万 4,820万
アイルイムーブル錦糸町 2014 27戸 108.8万 2,850万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン 2019 28戸 - -
スカイコートパレス錦糸町 2014 28戸 108.1万 2,780万
ミルーナヒルズ錦糸町 2013 28戸 160.1万 9,498万
クレストフォルム錦糸町親水公園 2002 45戸 111.0万 7,480万
スプレスター錦糸町 2013 20戸 98.5万 2,600万
デリード錦糸町 1999 24戸 109.8万 6,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R - 54.1万 60.1万 - 61.0万 67.8万 80.5万 57.0万
1DK - - - 65.4万 79.3万 71.0万 - -
1K 74.1万 77.2万 - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 56.97万/㎡
2021年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,599万 74.14万/㎡
2021年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 87.16万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,880万 88.18万/㎡
2021年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,599万 75万/㎡
2021年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,699万 78.77万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,699万 79.7万/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.97万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,500万 70.36万/㎡
2020年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,380万 74.08万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 60.98万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,180万 55.35万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,500万 70.36万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,650万 82.09万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.86万/㎡
2019年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,780万 86.53万/㎡
2019年9月 1〜3階 ー 50㎡〜 3,200万 63.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,880万 89.64万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.63万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 60.98万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 67.86万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,070万 64.43万/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,080万 64.74万/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,080万 64.74万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,000万 61.73万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 64.82万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 870万 53.71万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 640万 39.51万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 74.11万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,480万 77.22万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 790万 48.77万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,480万 77.19万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,280万 70.97万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,380万 74.08万/㎡
2014年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 880万 55.25万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,380万 42.96万/㎡
2013年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 830万 41.3万/㎡
2013年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 880万 43.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額61,828円。1Kなら月額61,828円が相場です。
ワンルーム
66,200円
57,000〜89,000円
1R
61,350円
57,000〜66,000円
1K
61,828円
55,000〜74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
3件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,908円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,731円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,951円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,000円 3,704円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,814円/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,367円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,766円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,578円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,893円/㎡
2021年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,034円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,437円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,367円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,175円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,814円/㎡
2021年3月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,658円/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,437円/㎡
2020年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 68,000円 4,197円/㎡
2020年5月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,766円/㎡
2020年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,074円/㎡
2020年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2020年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 4,383円/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 2,658円/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 59,000円 3,704円/㎡
2019年8月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,197円/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 58,000円 3,641円/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 57,000円 3,578円/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,000円 3,704円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。