コスモ両国アーバンフォルム
東京都墨田区緑2丁目14-7 | 築25年 | 55戸
推定相場
コスモ両国アーバンフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.9万円。周辺エリア平均（106.8万円）より1.8%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を8.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092012201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.3万/㎡から2024年は104.9万/㎡へ、15年間で80.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.4万円/㎡
レンジ
109.1〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン
114.9万円/㎡
補正係数 ×1.187
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均7,517万円です。4LDKが最も高く平均8,710万円、3LDKは平均7,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,517万 | 5,825万 | 8,868万 |
| 4LDK | 4件 | 8,710万 | 8,214万 | 9,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.6万円で、1-5階（73.9万円）と比べて6.7万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 72.29m² ～ 103.31m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新井組 東海興業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
菊川駅
都営新宿線
🚉
徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ両国アーバンフォルム | 2001 | 55戸 | 104.9万 | 7,580万 |
| アルシオン両国 | 1998 | 44戸 | 106.5万 | 5,998万 |
| アクサスフォート両国 | 2009 | 36戸 | 153.6万 | 8,200万 |
| ビバリーホームズ両国 | 2012 | 30戸 | 98.4万 | 2,580万 |
| ジェイパーク両国デュアルフォルム | 2000 | 47戸 | 89.7万 | 5,980万 |
| プレール・ドゥーク両国3 | 2023 | 33戸 | - | - |
| パークホームズ両国コンフォートプレミア | 2012 | 56戸 | 123.5万 | 7,630万 |
| ドマーニ両国2 | 2003 | 32戸 | 133.5万 | 4,280万 |
| アイル両国 | 2011 | 24戸 | 119.1万 | 3,300万 |
| アルテシモヴェルデ | 2015 | 22戸 | 116.5万 | 4,300万 |
| シンシティー両国 | 2006 | 27戸 | 125.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 53.0万 | 54.7万 | 57.4万 | 68.0万 | 82.7万 | 97.1万 | 105.6万 |
| 4LDK | 55.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 106.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 106.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,690万 | 106.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 54.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.3万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.68万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.6万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.28万/㎡ |
| 2009年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.28万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。