パークハイム国立学園通り
東京都国立市中3丁目2-5 | 築30年 | 29戸
推定相場
パークハイム国立学園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（69.8万円）より36.1%低く、国立市全体の平均（63.6万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、15年間で15.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
84.7〜114.5万円/㎡
市区町村ベースライン
84.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
代表面積 77.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・18件）で、平均5,300万円です。5LDKが最も高く平均7,419万円、3LDKは平均5,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,300万 | 4,600万 | 6,210万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,971万 | 5,756万 | 6,145万 |
| 4SLDK | 6件 | 6,315万 | 5,729万 | 6,659万 |
| 4LDK | 9件 | 6,266万 | 5,474万 | 7,595万 |
| 5LDK | 6件 | 7,419万 | 5,964万 | 9,268万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市中3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 122.08m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム国立学園通り | 1996 | 29戸 | 44.6万 | 4,650万 |
| グランドメゾン国立富士見通り | 2024 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション国立さくら通り | 1997 | 27戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| ベルジュール国立中 | 2017 | 21戸 | 79.7万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション国立第7 | 1991 | 29戸 | 58.6万 | 3,090万 |
| ビラカーサ国立 | 1992 | 16戸 | - | - |
| レジデンシャルステート国立さくらの杜 | 2011 | 21戸 | 61.9万 | 3,680万 |
| ダイアパレス国立2 | 2005 | 34戸 | 83.2万 | 9,200万 |
| ライオンズマンション国立 | 1983 | 23戸 | 62.2万 | 3,590万 |
| オーベル国立 | 2001 | 60戸 | 58.7万 | 4,450万 |
| サンライズ国立 | 2001 | 7戸 | 22.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 47.8万 | 43.0万 | - | - | 53.2万 | 44.6万 |
| 3LDK | 47.5万 | - | 51.9万 | 51.8万 | 51.8万 | 48.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 51.5万 | 51.1万 | 43.6万 | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 53.54万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.58万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 53.54万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.95万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.47万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.68万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.8万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.55万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.11万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.09万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 54.5万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.68万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.45万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.28万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 3,960万 | 48.25万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 5LDK | 105㎡〜 | 4,450万 | 40.94万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 5LDK | 105㎡〜 | 4,750万 | 43.7万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 5LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.96万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 5LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 45.81万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 5LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 50.41万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.19万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.8万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 41.83万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.1万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。