ルミネ武蔵小山
東京都品川区荏原3丁目1-11 | 築29年 | 33戸
推定相場
ルミネ武蔵小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（120.7万円）を0.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.3万/㎡から2024年は121.7万/㎡へ、15年間で59.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 125件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.0万円/㎡
レンジ
169.2〜206.8万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.051
代表面積 71.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均12,788万円です。3LDKが最も高く平均12,788万円、2LDKは平均7,202万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 7,202万 | 5,913万 | 8,749万 |
| 3LDK | 15件 | 12,788万 | 8,748万 | 17,220万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 105.59m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ武蔵小山 | 1997 | 33戸 | 120.8万 | 6,680万 |
| メルシー武蔵小山 | 1995 | 20戸 | 166.7万 | 8,799万 |
| エクセルヤマナシ武蔵小山 | 1988 | 19戸 | 124.7万 | 6,780万 |
| レジデンシャルスター武蔵小山 | 2010 | 32戸 | 181.6万 | 5,480万 |
| アデニウム武蔵小山 | 2001 | 110戸 | - | - |
| WTC武蔵小山マンション | 1980 | 31戸 | 132.1万 | 7,990万 |
| ロイヤル武蔵小山 | 1985 | 53戸 | 85.6万 | 1,070万 |
| ライオンズマンション武蔵小山 | 1986 | 40戸 | 85.5万 | 5,298万 |
| インプレストコア武蔵小山 | 2018 | 75戸 | 157.7万 | 5,000万 |
| チュリス武蔵小山 | 1985 | 51戸 | - | - |
| プレール武蔵小山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.8万 | 2,300万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.7万 | 83.9万 | - | 89.7万 | 110.2万 | - | 120.8万 |
| 3LDK | 113.5万 | 96.7万 | 88.4万 | 88.4万 | - | - | 125.1万 | 122.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,750万 | 122.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 121.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,180万 | 90.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,700万 | 86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,700万 | 86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,180万 | 90.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,700万 | 86.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 93.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,180万 | 90.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 113.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,480万 | 113.48万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.76万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.59万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。