マイキャッスル武蔵小山2

東京都品川区荏原6丁目9-6 | 築28年 | 29戸

推定相場

マイキャッスル武蔵小山2

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2024年は124.4万/㎡へ、14年間で79.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.5万円/㎡

レンジ

167.9〜205.2万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の94%・32件）で、平均7,133万円です。3LDKが最も高く平均7,813万円、2LDKは平均7,133万円です。

2LDK

32件

7,133万

3LDK

2件

7,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	32件	7,133万	5,814万	8,869万
3LDK	2件	7,813万	7,398万	8,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.4万円で、1-5階（90.1万円）と比べて3.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

90.1万/㎡

27件

6-10階

78.3万/㎡

9件

11-20階

93.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原6丁目9-6
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	29戸
専有面積	25.45m² ～ 70.77m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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荏原中延駅

東急池上線

徒歩9分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩11分

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西小山駅

東急目黒線

徒歩11分

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩12分

学区情報

小学校

第二延山小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル武蔵小山2	1998	29戸	124.4万	6,990万
アルコバレーノ武蔵小山	2022	48戸	-	-
アヴィニティー品川戸越	2006	37戸	108.3万	2,180万
スパシエヴァロル品川荏原	2016	37戸	-	-
クレヴィスタ武蔵小山	2015	40戸	-	-
ライオンズマンション西中延	1985	41戸	-	-
エクシム荏原中延	2004	41戸	90.2万	1,850万
アークフラッツ品川	2008	40戸	136.1万	3,850万
シティインデックス武蔵小山	2010	46戸	-	-
ジェイパーク武蔵小山4	2005	41戸	114.4万	6,200万
ライオンズマンション荏原	1979	45戸	97.3万	5,199万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	87.1万	-	90.8万	94.3万	94.5万	95.8万	123.9万	124.4万
3LDK	-	-	-	77.4万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,990万	124.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,180万	127.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.38万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,489万	133.28万/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	55㎡〜	7,289万	130.1万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	93.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.53万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,149万	91.64万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,149万	91.64万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.99万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,249万	93.42万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,299万	94.31万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,499万	97.87万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.53万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.81万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.44万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,699万	101.43万/㎡
2019年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.89万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	80.14万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.38万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	77.8万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.32万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.89万/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.04万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.68万/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.45万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.06万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.68万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.94万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.11万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,730万	66.58万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.04万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.5万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.65万/㎡
2011年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.25万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	89,000円	3,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。