ジュネス目黒不動前マンション
東京都品川区西五反田4丁目4-18 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.2万/㎡から2026年は118.4万/㎡へ、7年間で84.5%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では53.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 135件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・37件）で、平均1,735万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,930万円、１Ｋは平均1,735万円です。
１Ｒ
2,063万
15件
１ＬＤＫ
3,836万
22件
２ＤＫ
3,922万
14件
１Ｋ
1,735万
37件
２ＬＤＫ
6,930万
24件
３ＬＤＫ
6,839万
9件
１ＤＫ
2,989万
11件
３ＤＫ
5,422万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 15件 | 2,063万 | 962万 | 4,950万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 3,836万 | 2,314万 | 5,921万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 3,922万 | 2,400万 | 9,795万 |
| １Ｋ | 37件 | 1,735万 | 1,153万 | 3,510万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,930万 | 2,633万 | 50,553万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,839万 | 3,742万 | 10,255万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,989万 | 1,823万 | 6,014万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,422万 | 3,871万 | 6,710万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田4丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 78.67m² |
| 施工会社 | 第一建設 |
| 管理会社 | ハウスリンク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス目黒不動前マンション | 1982 | 19戸 | 118.4万 | 4,980万 |
| 中銀第3目黒マンシオン | 1981 | 48戸 | - | - |
| ガラステージ目黒不動前 | 2002 | 55戸 | 124.6万 | 3,080万 |
| 目黒不動前ハイツ | 1977 | 24戸 | 77.1万 | 4,980万 |
| トーシンフェニックス目黒不動前 | 2002 | 28戸 | 92.7万 | 2,280万 |
| マイキャッスル不動前3 | 1997 | 29戸 | 160.1万 | 10,580万 |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974 | 37戸 | - | - |
| ロイヤルパレス目黒 | 2000 | 48戸 | 127.3万 | 2,300万 |
| ロアール目黒不動前 | 2011 | 34戸 | 130.4万 | 2,740万 |
| メインステージ不動前 | 1999 | 21戸 | - | - |
| ロイヤルコート目黒 | 1989 | 25戸 | 112.2万 | 9,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 45㎡ | 121.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 82.7万 | 118.4万 |
| 2DK | 64.2万 | 77.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 118.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 104万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,790万 | 62.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 66.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額117,500円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
2DK
110,000〜120,000円
117,500円
4LDK
190,000〜210,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。