サンロイヤル五反田
東京都品川区西五反田2丁目25-9 | 築45年 | 22戸
推定相場
サンロイヤル五反田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.5万円。周辺エリア平均（120.0万円）より10.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より8.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の67.3万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、7年間で59.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.5万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.612
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,186万 | 3,446万 | 5,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.7万円で、1-3階（70.2万円）と比べて10.5万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.92m² ～ 48.69m² |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| プラウド五反田 | 2024 | 174戸 | - | - |
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
| セブンスターマンション第5五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| シティコープ西五反田 | 1983 | 55戸 | 79.7万 | 7,540万 |
| 五反田永谷タウンプラザ | 1979 | 33戸 | 74.6万 | 2,899万 |
| セブンスターマンション第10五反田 | 1986 | 20戸 | 131.2万 | 6,499万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| セブンスターマンション第2五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| セブンスターマンション第1五反田 | 1979 | 74戸 | - | - |
| グランドガーラ五反田 | 2005 | 131戸 | 137.9万 | 2,650万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.2万 | 66.5万 | 74.8万 | 75.3万 | 71.7万 | 86.1万 | 86.4万 | 107.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 107.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 71.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 75.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 79.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 71.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 71.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。