ドルメン五反田
東京都品川区西五反田6丁目24-14 | 築45年 | 18戸
推定相場
ドルメン五反田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.1万円。周辺エリア平均（120.0万円）より29.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420152017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の99,000円から2024年には170,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 106件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
98.8〜120.8万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 49.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均3,608万円です。2SDKが最も高く平均5,721万円、2DKは平均3,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 3,608万 | 2,833万 | 5,825万 |
| 2SDK | 3件 | 5,721万 | 5,513万 | 5,825万 |
| 2LDK | 5件 | 4,457万 | 3,703万 | 5,996万 |
| 3DK | 2件 | 3,815万 | 3,746万 | 3,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（59.5万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目24-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 29.46m² ～ 54.22m² |
| 分譲会社 | 大成ハウジング |
| 施工会社 | 東和工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大崎広小路駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| セザール五反田 | 1980 | 64戸 | - | - |
| ブライズ西五反田 | 2006 | 18戸 | - | - |
| セブンスターマンション第3五反田 | 1981 | 36戸 | - | - |
| 五反田ダイヤモンドマンション | 1979 | 191戸 | - | - |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| アクサス品川戸越 | 2017 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 62.5万 | 52.8万 | 52.7万 | - | - | 72.6万 |
| 2LDK | 64.4万 | - | 60.2万 | 61.9万 | 58.1万 | - |
| 2SDK | 64.2万 | 64.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 68.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 63.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,260万 | 43.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額110,467円。2DKなら月額110,467円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 89,600円 | 2,165円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。