プレール目黒リバーサイド
東京都品川区西五反田3丁目7-3 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.8万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、16年間で61.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜81,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 20.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,823万円です。1Kが最も高く平均2,823万円、1 Kは平均2,764万円です。
1K
2,823万
6件
1 K
2,764万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,823万 | 2,326万 | 3,456万 |
| 1 K | 4件 | 2,764万 | 2,259万 | 3,391万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
110.9万/㎡
8階以上
3件
90.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 20.21m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩6分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール目黒リバーサイド | 2001 | 34戸 | 112.7万 | 2,200万 |
| リビオ目黒リバーサウス | 2013 | 78戸 | - | - |
| 五反田リーラハイタウン | 1982 | 116戸 | 104.0万 | 2,600万 |
| シティコープ西五反田 | 1983 | 55戸 | 79.7万 | 7,540万 |
| ニックハイム五反田 | 1983 | 65戸 | 133.4万 | 5,980万 |
| パラスト西五反田 | 1980 | 19戸 | 92.5万 | 3,980万 |
| プラウド五反田 | 2024 | 174戸 | - | - |
| ライオンズタワー目黒川 | 2013 | 77戸 | 252.3万 | 11,590万 |
| 五反田ハイム | 1976 | 46戸 | - | - |
| 五反田壱番館 | 1980 | 30戸 | 95.8万 | 2,480万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 126.7万 | 117.3万 | 116.0万 | 115.7万 |
| 1 K | 71.8万 | 70.8万 | 71.8万 | 86.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 112.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 118.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,265万 | 115.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,265万 | 115.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,290万 | 117.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 126.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,690万 | 86.54万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.75万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.76万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,246円。
1K
74,000〜117,000円
85,246円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
67件
10〜15万
8件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 86,500円 | 4,429円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 86,500円 | 4,429円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,045円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。