エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル
東京都品川区大崎1丁目20-15 | 築12年 | 58戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
2015201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の121.3万/㎡から2023年は144.7万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,986円から2025年には114,986円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,992万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,992万 | 3,529万 | 4,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は136.1万円で、1-5階（121.6万円）と比べて14.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
4件
121.6万/㎡
6-10階
2件
136.7万/㎡
11-20階
4件
136.1万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎1丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 20.60m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立芳水小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル | 2014 | 58戸 | 144.7万 | 2,980万 |
| ガラシティ大崎 | 2003 | 40戸 | 102.9万 | 2,600万 |
| ビヴァーチェ大崎 | 1997 | 24戸 | 125.3万 | 6,390万 |
| ブリリアタワー大崎 | 2007 | 238戸 | - | - |
| ルサンク大崎ウィズタワー | 2014 | 204戸 | 273.5万 | 16,990万 |
| ゲートシティ大崎サウスパークタワー | 1998 | 157戸 | - | - |
| ファーストプレイス大崎 | 2006 | 28戸 | 133.1万 | 2,670万 |
| コスモ大崎ツインフォルムエクセルコート | 2000 | 41戸 | 183.9万 | 13,980万 |
| コスモ大崎ツインフォルムマーベルコート | 2000 | 38戸 | 125.9万 | 8,580万 |
| コーヅ大崎ハイツ | 1980 | 56戸 | 127.7万 | 5,998万 |
| ティアラ大崎 | 2003 | 25戸 | 174.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.5万 | 144.7万 | 143.7万 | 144.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,970万 | 144.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 143.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 112.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 120.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 125.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 125.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 128.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額105,254円。1LDKなら月額185,000円が相場です。
1K
92,300〜127,000円
105,254円
1LDK
185,000〜185,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
47件
10〜15万
120件
15〜20万
4件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 6,165円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,922円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 116,300円 | 5,646円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 118,300円 | 5,743円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 118,300円 | 5,743円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,400円 | 5,165円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,300円 | 5,112円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,709円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 6,068円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,855円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,300円 | 5,015円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 102,300円 | 4,966円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 101,300円 | 4,917円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,777円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 106,300円 | 5,160円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,300円 | 5,209円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,300円 | 5,112円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,243円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,300円 | 4,772円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,300円 | 4,869円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,097円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,486円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,855円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,300円 | 4,772円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,300円 | 4,675円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,097円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。