メイクスデザイン品川ノース

東京都品川区北品川2丁目28-17 | 築9年 | 21戸

推定相場

メイクスデザイン品川ノース

賃料の推移

23万18万13万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の87,000円から2025年には96,333円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

166.1万円/㎡

レンジ

124.6〜207.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896

代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 106件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・37件）で、平均14,442万円です。３ＬＤＫが最も高く平均18,102万円、１Ｋは平均3,551万円です。

３ＬＤＫ

26件

18,102万

１ＬＤＫ

22件

9,317万

２ＬＤＫ

37件

14,442万

１Ｋ

12件

3,551万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

15,884万

１ＤＫ

2件

5,986万

２ＤＫ

3件

12,600万

4件

3,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	18,102万	9,585万	31,717万
１ＬＤＫ	22件	9,317万	5,815万	13,744万
２ＬＤＫ	37件	14,442万	8,375万	26,431万
１Ｋ	12件	3,551万	3,000万	4,455万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	15,884万	13,026万	21,316万
１ＤＫ	2件	5,986万	3,871万	8,100万
２ＤＫ	3件	12,600万	12,150万	12,960万
1K	4件	3,591万	3,446万	3,861万

階数別の㎡単価

4-7階

121.7万/㎡

2件

8階以上

115.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川2丁目28-17
築年月	2017-04（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	21戸
専有面積	21.84m² ～ 47.19m²
分譲会社	メイクス
施工会社	丸磯建設
管理会社	メイクスプラス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩6分

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北品川駅

京急本線

徒歩10分

🚉

天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩12分

学区情報

小学校

品川区立台場小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイクスデザイン品川ノース	2017	21戸	117.6万	2,980万
ラポール北品川	2000	14戸	-	-
リビオ北品川リバーサイドテラス	2023	42戸	-	-
エスバイエルマンション北品川	2001	44戸	98.4万	5,500万
北品川フラワーホーム	1972	50戸	81.4万	3,180万
グランドステージ南品川	2002	40戸	99.4万	9,980万
レガリス品川サウス	2020	58戸	152.8万	3,150万
プレールドゥーク北品川	2023	49戸	-	-
スカイコート北品川	2010	42戸	116.6万	2,350万
ビッグヴァンポーディアム東品川	2001	27戸	69.0万	4,998万
ナイスアーバン北品川	1997	60戸	145.0万	8,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	117.56万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,260万	128.6万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,300万	112.32万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,910万	114.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,980万	117.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額92,763円。1LDKなら月額175,889円が相場です。

92,763円

79,000〜106,000円

1LDK

175,889円

168,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

33件

10〜15万

6件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	103,000円	4,716円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	106,000円	4,181円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	206,000円	4,365円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,666円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,429円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	93,000円	4,258円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,500円	3,869円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,500円	4,006円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,500円	3,649円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,552円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,666円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	3,915円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,748円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,787円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,945円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,866円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,708円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,945円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,167円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,258円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,708円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。