スカイコート北品川
東京都品川区北品川2丁目22-9 | 築16年 | 42戸
推定相場
スカイコート北品川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.6万円。周辺エリア平均（130.3万円）より10.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より0.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201520162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.2万/㎡から2023年は116.6万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,267円から2025年には85,033円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・22件）で、平均10,225万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均15,900万円、1Kは平均3,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 3,297万 | 2,537万 | 4,816万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 15,900万 | 12,000万 | 19,800万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 10,225万 | 6,095万 | 16,403万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 8,345万 | 5,130万 | 13,744万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,559万 | 7,342万 | 9,420万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,094万 | 4,658万 | 5,529万 |
| 1K | 7件 | 3,004万 | 2,783万 | 3,317万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川2丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 40.32m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
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京急本線
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北品川駅
京急本線
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東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立台場小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート北品川 | 2010 | 42戸 | 116.6万 | 2,350万 |
| アジールコート北品川 | 2016 | 52戸 | - | - |
| シャトー北品川 | 1973 | 62戸 | 93.3万 | 4,680万 |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001 | 44戸 | 98.4万 | 5,500万 |
| アトラス北品川 | 2022 | 50戸 | 240.5万 | 7,480万 |
| 北品川フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 81.4万 | 3,180万 |
| スカイコート品川第6 | 1997 | 56戸 | 96.5万 | 1,680万 |
| ラポール北品川 | 2000 | 14戸 | - | - |
| アマヴェル品川 | 2010 | 29戸 | 118.1万 | 2,480万 |
| メイクスデザイン品川ノース | 2017 | 21戸 | 117.6万 | 2,980万 |
| プレールドゥーク北品川 | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.2万 | 94.8万 | 101.7万 | 114.1万 | 128.0万 | 116.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 127.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 114.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 95.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,288円。1LDKなら月額141,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,300円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,600円 | 4,097円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 4,147円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,600円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,100円 | 4,023円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,600円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,300円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,390円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,340円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,800円 | 4,107円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,300円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,291円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,100円 | 3,973円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,300円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。