総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›品川区›北品川›ハイホーム御殿山

ハイホーム御殿山

東京都品川区北品川5丁目10-1 | 築44年 | 79戸

推定相場
ハイホーム御殿山
最新データ
2025年10月
売買46件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（130.3万円）より34.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
2013201520182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2022年には192,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.7万円/㎡
レンジ
95.1〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 56.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・23件）で、平均6,214万円です。3LDKが最も高く平均7,174万円、2LDKは平均6,214万円です。
2LDK
23件
6,214万
2SLDK
5件
6,401万
3LDK
18件
7,174万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 6,214万 4,217万 7,581万
2SLDK 5件 6,401万 5,936万 7,482万
3LDK 18件 7,174万 4,737万 8,520万

物件概要

所在地東京都品川区北品川5丁目10-1
築年月1982-11（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数79戸
専有面積52.57m² ～ 68.79m²
分譲会社エルカクエイ
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩7分

学区情報

小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイホーム御殿山 1982 79戸 84.9万 4,800万
セザール御殿山 1979 88戸 - -
クレール御殿山 1981 160戸 122.4万 6,280万
レアライズ品川大崎 2019 29戸 - -
グランデバンセ御殿山ザレジデンス 2018 32戸 205.4万 12,990万
サンウッドウエリス品川御殿山 2022 25戸 173.7万 13,800万
デュオヒルズ御殿山 2002 32戸 - -
ディアハイム北品川 1985 90戸 108.1万 7,700万
御殿山キングダム 1983 10戸 - -
パークシティ大崎ザタワー 2015 734戸 - -
北品川ホームズ 1981 286戸 181.4万 14,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,480万円 68.42㎡ 123.9万円 1LDK+S（納戸） - 西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 76.9万 76.3万 77.9万 75.7万 99.6万 - 105.8万 84.9万
3LDK 74.2万 72.8万 - 78.6万 - 79.8万 - -
2SLDK - - 84.4万 83.1万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,800万 84.9万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 105.77万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.33万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 6,200万 90.62万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,000万 58.47万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,630万 99.58万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,630万 99.58万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.64万/㎡
2021年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,798万 84.75万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,600万 81.36万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.71万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,760万 84.19万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.39万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,780万 84.55万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.4万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.08万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.79万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.4万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.4万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,500万 65.77万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,880万 86.31万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.4万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.94万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.58万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.7万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,600万 63.68万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.4万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 5,430万 79.37万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 5,430万 79.37万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.02万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,490万 65.63万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 5,680万 83.02万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,500万 65.77万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.41万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 4,749万 84万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 4,549万 80.46万/㎡
2015年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,799万 84.88万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.41万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.09万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,500万 65.77万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.79万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 55㎡〜 4,349万 76.92万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,449万 78.69万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,299万 76.04万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 4,650万 67.97万/㎡
2014年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額173,625円。3LDKなら月額173,625円が相場です。
1LDK
192,500円
185,000〜200,000円
2LDK
168,375円
139,000〜198,000円
3LDK
173,625円
140,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
13件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,272円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,537円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,272円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,184円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,762円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,192円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,762円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,635円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,989円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,219円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,502円/㎡
2014年5月 低層 2LDK 55㎡〜 139,000円 2,458円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,565円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,470円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,558円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,476円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,777円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。