プレミアムキューブ大井町エムオー

東京都品川区南品川6丁目3-2 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレミアムキューブ大井町エムオー

賃料の推移

21万17万13万9万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の115,629円から2025年には105,571円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.6万円/㎡

レンジ

164.5〜246.8万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.109

代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・9件）で、平均3,503万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,573万円、１Ｋは平均3,503万円です。

２ＬＤＫ

6件

9,573万

１ＬＤＫ

9件

6,332万

１Ｋ

9件

3,503万

３ＬＤＫ

2件

8,241万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	9,573万	7,203万	13,000万
１ＬＤＫ	9件	6,332万	4,618万	8,500万
１Ｋ	9件	3,503万	2,960万	4,773万
３ＬＤＫ	2件	8,241万	7,868万	8,614万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,862万	6,250万	9,474万

物件概要

所在地	東京都品川区南品川6丁目3-2
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント
施工会社	古久根建設
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新馬場駅

京急本線

徒歩8分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ大井町エムオー	2019	54戸	120.5万	4,980万
グレーシア南品川	2013	28戸	119.4万	7,980万
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万
ミオカステーロ大井ゼームス坂	2004	24戸	99.0万	6,980万
アクサス品川大井町	2019	44戸	-	-
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万
グリーンハイム南品川	1979	21戸	61.4万	3,980万
マイキャッスル大井町2	1994	22戸	-	-
セジョリ南品川	2009	31戸	102.5万	2,300万
メイクスデザイン大井町	2020	30戸	123.4万	5,950万
エルフォルテ品川サウスシティ	2017	39戸	119.9万	3,100万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額94,163円。1LDKなら月額171,477円が相場です。

ワンルーム

95,676円

87,000〜110,000円

94,163円

79,500〜108,000円

1LDK

171,477円

159,500〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

88件

10〜15万

14件

15〜20万

22件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	108,000円	5,263円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	5,082円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,128円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	5,068円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	104,000円	4,848円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	102,000円	4,976円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	4,971円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,483円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,483円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	104,500円	5,097円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	99,500円	4,849円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	94,500円	4,605円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,727円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,630円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	99,500円	4,849円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,873円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	97,500円	4,751円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,825円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	103,500円	4,809円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	99,500円	4,849円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	103,500円	5,044円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	99,500円	4,639円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	102,000円	4,971円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	101,000円	4,709円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	184,000円	4,453円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,502円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,211円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	176,000円	4,260円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,630円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,630円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。