オープンレジデンシア大井町
東京都品川区南品川6丁目1-10 | 築9年 | 28戸
推定相場
オープンレジデンシア大井町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は180.7万円。周辺エリア平均（109.5万円）を65.0%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の115万/㎡から2026年は180.7万/㎡へ、8年間で57.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万31万26万21万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の202,500円から2022年には330,000円へ、63.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
184.6〜225.7万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均9,513万円です。2SLDKが最も高く平均10,676万円、2LDKは平均8,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,613万 | 7,201万 | 13,194万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,676万 | 9,651万 | 13,723万 |
| 3LDK | 11件 | 9,513万 | 8,614万 | 10,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（116.3万円）と比べて9.5万円（+8.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川6丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大井町 | 2017 | 28戸 | 180.7万 | 9,980万 |
| アクサス品川大井町 | 2019 | 44戸 | - | - |
| グレーシア南品川 | 2013 | 28戸 | 119.4万 | 7,980万 |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019 | 54戸 | 120.5万 | 4,980万 |
| セジョリ南品川 | 2009 | 31戸 | 102.5万 | 2,300万 |
| スカイコート品川第2 | 1987 | 112戸 | 100.2万 | 2,980万 |
| グリーンハイム南品川 | 1979 | 21戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
| 浅間台マンション | 1973 | 41戸 | 34.7万 | 1,200万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク南品川 | 2011 | 68戸 | 135.1万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.33億円 | 66.16㎡ | 200.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 105.3万 | 109.4万 | - | - | 170.8万 | 180.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 102.3万 | 105.9万 | 111.5万 | 177.6万 | - |
| 3LDK | 115.0万 | 108.7万 | 105.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 180.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 184.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 170.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 177.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,150万 | 111.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,740万 | 105.9万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 116.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 101.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 107.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 101.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 107.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 110.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 105.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 113.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 120.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 113.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額209,250円。3LDKなら月額275,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。