ハイツゼームス坂
東京都品川区南品川6丁目15-15 | 築48年 | 18戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、12年間で101.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 46.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均5,110万円です。2LDKが最も高く平均5,110万円、1DKは平均2,205万円です。
1DK
2,205万
8件
1LDK
2,947万
8件
2LDK
5,110万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,205万 | 1,880万 | 2,874万 |
| 1LDK | 8件 | 2,947万 | 2,757万 | 3,224万 |
| 2LDK | 17件 | 5,110万 | 3,632万 | 11,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（73.2万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
73.2万/㎡
3階以上
19件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川6丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.38m² ～ 53.94m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩5分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983 | 194戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大井町ゼームス坂 | 2019 | 26戸 | - | - |
| ゼームス坂パークハウス | 1971 | 63戸 | - | - |
| 秀和南品川レジデンス | 1971 | 86戸 | - | - |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| マイキャッスル大井ゼームス坂 | 1995 | 38戸 | - | - |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 2019 | 31戸 | 160.7万 | 10,800万 |
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| 大井ゼームス坂ヒルズ | 1997 | 29戸 | - | - |
| 南品川ロイアルハイツ | 1981 | 75戸 | 120.1万 | 10,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 45.9㎡ | 119.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.5万 | 80.1万 | - | 190.1万 | - | 72.3万 | 95.0万 | 92.3万 |
| 1LDK | 65.8万 | - | - | - | - | 69.0万 | 70.3万 | - |
| 1DK | - | - | 56.4万 | 55.3万 | 81.0万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,799万 | 96.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 88.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 90.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,399万 | 88.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,499万 | 90.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,588万 | 71.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,488万 | 68.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 68.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 68.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,688万 | 74.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,299万 | 81.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,299万 | 81.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 8,880万 | 190.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,570万 | 55.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,600万 | 56.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 57.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,388万 | 65.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 45.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 47.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 42.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。