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プレールドゥーク南品川

東京都品川区南品川4丁目14-11 | 築15年 | 68戸

推定相場
プレールドゥーク南品川
最新データ
2024年2月
売買35件 / 賃貸208件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.1万円。周辺エリア平均（109.5万円）を23.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を15.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.7万/㎡から2024年は135.1万/㎡へ、10年間で55.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,833円から2025年には97,526円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・21件）で、平均3,071万円です。1LDKが最も高く平均5,938万円、1Kは平均3,071万円です。
1K
21件
3,071万
1 K
3件
3,333万
1LDK
11件
5,938万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 3,071万 2,575万 4,897万
1 K 3件 3,333万 3,299万 3,402万
1LDK 11件 5,938万 4,708万 7,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（95.2万円）と比べて3.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
95.2万/㎡
19件
4-7階
99.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川4丁目14-11
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数68戸
専有面積20.99m² ～ 42.05m²
分譲会社木下工務店
施工会社伊佐建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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新馬場駅
京急本線
徒歩7分
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青物横丁駅
京急本線
徒歩8分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク南品川 2011 68戸 135.1万 5,680万
メイクスデザイン大井町 2020 30戸 123.4万 5,950万
エルフォルテ品川サウスシティ 2017 39戸 119.9万 3,100万
マイキャッスル大井町2 1994 22戸 - -
ルーブル南品川 2008 108戸 - -
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
プレミアムキューブ大井町エムオー 2019 54戸 120.5万 4,980万
グレーシア南品川 2013 28戸 119.4万 7,980万
日神パレスゼームス坂 1986 19戸 - -
ミオカステーロ大井ゼームス坂 2004 24戸 99.0万 6,980万
菱和パレス南品川 1996 28戸 93.0万 1,710万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220232024
1LDK 76.1万 74.2万 89.2万 - - - 140.4万 135.1万
1K 91.3万 87.9万 87.5万 88.3万 93.7万 118.5万 118.5万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 135.08万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.57万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 6,280万 149.35万/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 118.46万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,880万 146.82万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 118.46万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,880万 139.84万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 118.46万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.91万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 95.29万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.77万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,930万 91.82万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 84.69万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 88.02万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2016年4月 中層 1K 40㎡〜 3,100万 73.73万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.19万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 93.73万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 98.96万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 85.16万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,970万 93.73万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 93.73万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 76.08万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.87万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.63万/㎡
2015年10月 中層 1K 40㎡〜 3,100万 73.73万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.1万/㎡
2014年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,920万 91.35万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 94.2万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 91.35万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.1万/㎡
2014年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,920万 91.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額84,759円。1LDKなら月額150,722円が相場です。
1K
84,759円
71,000〜142,000円
1LDK
150,722円
132,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
108件
10〜15万
23件
15〜20万
9件
全 208 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 108,000円 5,143円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,472円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,187円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 5,238円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,424円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,774円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,191円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 108,000円 5,143円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,050円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,044円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,764円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,758円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 103,000円 4,905円/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,900円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,234円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,567円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,478円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,191円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,615円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 103,000円 4,905円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,710円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,091円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,091円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,019円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,019円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,220円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,909円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,762円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,758円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。