グランドステージ南品川
東京都品川区南品川1丁目4-4 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2011201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62万/㎡から2024年は106.9万/㎡へ、13年間で72.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2017年には245,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.8万円/㎡
レンジ
199.1〜298.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 100.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
11,265万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 11,265万 | 9,288万 | 13,730万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
86.4万/㎡
8階以上
2件
68.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 97.48m² ～ 100.53m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | グランドサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩10分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
🚉
徒歩20分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| リビオ北品川リバーサイドテラス | 2023 | 42戸 | - | - |
| メイクスデザイン品川ノース | 2017 | 21戸 | 117.6万 | 2,980万 |
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| ラポール北品川 | 2000 | 14戸 | - | - |
| エスバイエルマンション北品川 | 2001 | 44戸 | 98.4万 | 5,500万 |
| 北品川フラワーホーム | 1972 | 50戸 | 81.4万 | 3,180万 |
| クレアシティアイテック品川イーストレジデンス | 2003 | 118戸 | - | - |
| グランヴァン東品川 | 2004 | 81戸 | - | - |
| クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス | 2003 | 65戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.43億円 | 97.48㎡ | 146.7万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.0万 | 67.5万 | 69.5万 | 71.2万 | 95.9万 | 94.4万 | 106.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,500万 | 114.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 94.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,690万 | 96.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 109.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 81.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 68.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.51万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 67.51万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.57万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額255,455円。
3LDK
218,000〜280,000円
255,455円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 218,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 234,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。