小山マンション
東京都品川区旗の台6丁目14 | 築62年 | 2棟
このページは2棟をまとめた小山マンション全体の相場です（成約 8件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2020年には147,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均5,186万円です。2LDKが最も高く平均5,186万円、１ＬＤＫは平均3,187万円です。
１ＬＤＫ
3,187万
2件
2LDK
5,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,187万 | 2,323万 | 4,050万 |
| 2LDK | 2件 | 5,186万 | 5,186万 | 5,186万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台6丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-08（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.65m² ～ 57.41m² |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
小山マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1964年 | 3階建 | 27戸 | 6件 | 45.2万 | 12件 | - |
| A棟 | 1964年 | 3階建 | 27戸 | 2件 | 84.5万 | 6件 | - |
| B棟 | 1964年 | 3階建 | 4戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小山マンション | 1964 | 27戸 | 84.5万 | 4,680万 |
| パークハウス旗の台六丁目 | 2004 | 38戸 | 192.0万 | 15,980万 |
| ホーマットレオナ | 1988 | 10戸 | 85.2万 | 15,000万 |
| パークハイム旗の台 | 1987 | 8戸 | - | - |
| ブリリア旗の台 | 2020 | 38戸 | 176.1万 | 7,980万 |
| SCH | 2003 | 13戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ラメルシー北千束エスト | 2000 | 19戸 | - | - |
| リムテラス旗の台六丁目 | 2024 | 5戸 | 116.5万 | 8,580万 |
| 洗足コーポラティブハウス | 2003 | 13戸 | - | - |
| スタジオデン洗足 | 2009 | 63戸 | - | - |
| マック千束コート | 1986 | 45戸 | 60.2万 | 950万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.53万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.53万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.15万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額140,667円。
2DK
135,000〜150,000円
140,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。