グランヴァン武蔵小山
東京都品川区小山3丁目12-16 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320142016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.7万/㎡から2024年は110.4万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には65,800円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 16.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・10件）で、平均1,992万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、１Ｋは平均1,992万円です。
１ＤＫ
3,067万
3件
３ＬＤＫ
8,242万
3件
１Ｒ
2,157万
4件
１Ｋ
1,992万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,758万
2件
２ＬＤＫ
7,428万
6件
２ＤＫ
4,370万
2件
オープンフロア
6,202万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 3,067万 | 2,200万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,242万 | 7,743万 | 8,948万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,157万 | 1,580万 | 3,595万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,992万 | 1,215万 | 3,325万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,758万 | 7,314万 | 8,201万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,428万 | 5,805万 | 9,355万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,370万 | 4,114万 | 4,625万 |
| オープンフロア | 3件 | 6,202万 | 4,500万 | 7,750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
86.5万/㎡
4-7階
4件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.56m² ～ 17.94m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン武蔵小山 | 1996 | 23戸 | 110.4万 | 1,850万 |
| 武蔵小山マンション | 1980 | 36戸 | 107.5万 | 6,800万 |
| ログ武蔵小山 | 2016 | 23戸 | - | - |
| スカーラ武蔵小山 | 1997 | 30戸 | - | - |
| パークシティ武蔵小山ザ・タワー | 2020 | 628戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| パークシティ武蔵小山ザレジデンス | 2020 | 30戸 | 207.6万 | 9,300万 |
| ユニーブル武蔵小山2 | 1990 | 48戸 | - | - |
| シティタワー武蔵小山 | 2021 | 506戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.6万 | 71.6万 | 78.3万 | - | 94.3万 | 110.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 110.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 94.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 71.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,303円。
1K
53,000〜90,500円
67,303円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
2件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,925円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 5,072円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。