シーフォルム戸越公園
東京都品川区戸越4丁目11-17 | 築12年 | 26戸
推定相場
シーフォルム戸越公園
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（109.7万円）より9.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より14.9%低くいます。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2025年には165,000円へ、112.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
124.6〜186.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 20.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・8件）で、平均3,526万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,131万円、1Kは平均2,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,526万 | 2,660万 | 4,816万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,934万 | 4,886万 | 6,622万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,470万 | 6,206万 | 11,314万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,131万 | 8,505万 | 11,059万 |
| 1K | 2件 | 2,856万 | 2,795万 | 2,916万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越4丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 20.80m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム戸越公園 | 2014 | 26戸 | 99.5万 | 2,070万 |
| ブリリア品川戸越パークス | 2018 | 47戸 | 208.7万 | 11,900万 |
| ピアース戸越公園レジデンス | 2027 | 24戸 | - | - |
| ドレッセ戸越公園プレヴィ | 2010 | 62戸 | 164.8万 | 6,280万 |
| モナージュ戸越公園品川豊町 | 1994 | 32戸 | - | - |
| ナイスシティアリーナ戸越公園 | 2008 | 29戸 | - | - |
| 富士コーポ | 1975 | 6戸 | 41.8万 | 1,380万 |
| オーベル戸越公園 | 2014 | 25戸 | 120.7万 | 8,380万 |
| ルーデンス戸越公園1 | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| 戸越ハイツ | 1983 | 54戸 | - | - |
| ザ・パークハウス戸越公園タワー | 2024 | 241戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 99.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 105.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額81,393円。1LDKなら月額131,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,057円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,995円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,799円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,020円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。