ユニオンビル

東京都品川区戸越3丁目1-17 | 築49年 | 32戸

推定相場

ユニオンビル

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201420172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2020年は51.6万/㎡へ、7年間で12.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には143,000円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.8万円/㎡

レンジ

79.9〜97.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479

代表面積 36.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均3,362万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,000万円、2Kは平均2,417万円です。

１ＬＤＫ

2件

5,000万

2件

2,417万

2DK

6件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	5,000万	4,000万	6,000万
2K	2件	2,417万	2,417万	2,417万
2DK	6件	3,362万	3,010万	3,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、4-7階（49.2万円）と比べて2.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

49.2万/㎡

6件

8階以上

51.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区戸越3丁目1-17
築年月	1977-05（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	28.22m² ～ 40.33m²
施工会社	岩井建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

品川区立宮前小学校

中学校

品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニオンビル	1977	32戸	51.6万	1,880万
グローリオ戸越銀座	2005	54戸	139.2万	7,180万
戸越IMビル	1989	21戸	91.4万	1,780万
ルネ戸越	2012	48戸	202.7万	10,980万
戸越サマリヤマンション	1976	37戸	91.9万	3,780万
グランドメゾン戸越	1987	16戸	-	-
ソアブール品川戸越駅前	2002	25戸	99.4万	2,430万
スカイコート戸越	2017	37戸	-	-
ヴェルステージ戸越	2000	57戸	114.5万	2,200万
セザール戸越銀座	1993	34戸	-	-
ヴェルステージ戸越銀座	2000	30戸	91.1万	1,900万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020
2DK	45.8万	48.4万	63.6万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	高層	2K	35㎡〜	1,880万	51.64万/㎡
2020年2月	高層	2K	35㎡〜	1,880万	51.64万/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	63.58万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.36万/㎡
2013年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	42.93万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.36万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.08万/㎡
2013年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,500万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額115,448円。2DKなら月額115,448円が相場です。

83,750円

80,000〜90,000円

1DK

110,000円

90,000〜125,000円

1LDK

134,250円

128,000〜143,000円

126,500円

125,000〜128,000円

2DK

115,448円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

47件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,885円/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,289円/㎡
2024年5月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,458円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,788円/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,458円/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,140円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,851円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,298円/㎡
2022年5月	高層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,372円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,604円/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,728円/㎡
2021年1月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,835円/㎡
2021年1月	高層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,254円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	107,000円	2,653円/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,026円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,480円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,604円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,129円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,372円/㎡
2018年6月	高層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,109円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,521円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,129円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,174円/㎡
2018年11月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,965円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,176円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,174円/㎡
2017年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,835円/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	2,948円/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	115,000円	2,948円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。