アーバイル戸越駅前
東京都品川区戸越3丁目8-1 | 築22年 | 40戸
推定相場
アーバイル戸越駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.9万円。周辺エリア平均（109.7万円）より19.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2010201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73万/㎡から2025年は91.1万/㎡へ、15年間で24.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,400円から2023年には82,857円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 23.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,864万円です。1Rが最も高く平均3,351万円、1Kは平均2,864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,351万 | 3,128万 | 3,574万 |
| 1K | 15件 | 2,864万 | 2,220万 | 3,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（73.3万円）と比べて5.5万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.69m² ～ 26.96m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸越駅
都営浅草線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル戸越駅前 | 2004 | 40戸 | 87.9万 | 2,100万 |
| クレストフォルム戸越 | 2012 | 69戸 | - | - |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002 | 25戸 | 99.4万 | 2,430万 |
| ヴェルステージ戸越 | 2000 | 57戸 | 114.5万 | 2,200万 |
| グランドメゾン戸越 | 1987 | 16戸 | - | - |
| 戸越サマリヤマンション | 1976 | 37戸 | 91.9万 | 3,780万 |
| 松栄戸越マンション | 1971 | 24戸 | 86.6万 | 3,780万 |
| 藤和戸越コープ | 1970 | 96戸 | 102.5万 | 4,280万 |
| スカイコート戸越 | 2017 | 37戸 | - | - |
| クレイシア品川戸越 | 2015 | 48戸 | 130.6万 | 2,750万 |
| 戸越IMビル | 1989 | 21戸 | 91.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.0万 | 74.5万 | 72.5万 | 70.4万 | 74.0万 | 86.2万 | 91.1万 |
| 1R | - | - | - | 85.5万 | 81.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 94.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 85.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 87.17万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 73.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 70.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.5万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.45万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.54万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.48万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.54万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,852円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,413円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。