パークウェル大崎
東京都品川区戸越1丁目22-1 | 築30年 | 27戸
推定相場
パークウェル大崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（109.7万円）より28.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より32.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2010201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.9万/㎡から2021年は78.7万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2024年には65,600円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
129.5〜158.3万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 21.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均1,978万円です。1Kが最も高く平均1,978万円、1Rは平均1,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,951万 | 1,896万 | 2,027万 |
| 1K | 8件 | 1,978万 | 1,738万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.6万円で、1-2階（59.7万円）と比べて7.9万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 29.69m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立戸越小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル大崎 | 1996 | 27戸 | 78.7万 | 1,350万 |
| ワールドパレス戸越2 | 1983 | 12戸 | 77.5万 | 2,580万 |
| TKビル | 1982 | 5戸 | 52.5万 | 3,190万 |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005 | 62戸 | - | - |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| プレールドゥーク大崎 | 2013 | 33戸 | - | - |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| ワールドパレス戸越3 | 1983 | 22戸 | - | - |
| グローベル戸越銀座 | 2023 | 26戸 | - | - |
| ズーム戸越銀座 | 2018 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 17.16㎡ | 104.9万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 59.4万 | 57.6万 | 60.7万 | 78.7万 |
| 1R | 69.9万 | 55.6万 | 68.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 78.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,285万 | 60.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 57.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.77万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 55.65万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,813円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,339円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。