メインステージ戸越銀座
東京都品川区戸越1丁目6-10 | 築7年 | 31戸
推定相場
メインステージ戸越銀座
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は173.8万円。周辺エリア平均（109.7万円）を58.5%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万11万9万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の90,250円から2025年には107,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.8万円/㎡
レンジ
200.5〜245.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・8件）で、平均3,773万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,694万円、１Ｋは平均3,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,442万 | 8,289万 | 11,314万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,308万 | 4,725万 | 7,695万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,259万 | 5,125万 | 5,392万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,773万 | 2,660万 | 5,125万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 10,694万 | 10,528万 | 10,860万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区戸越1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 42.00m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩6分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩14分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立宮前小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ戸越銀座 | 2019 | 31戸 | 173.8万 | 7,300万 |
| キクエイパレス戸越 | 1983 | 37戸 | 87.0万 | 4,299万 |
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
| シンシア品川戸越 | 2003 | 41戸 | 94.6万 | 2,300万 |
| ヴェルステージ戸越銀座 | 2000 | 30戸 | 91.1万 | 1,900万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
| グランフォース五反田 | 2015 | 29戸 | 127.9万 | 2,650万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| 五反田コーポビアネーズ | 1974 | 94戸 | 107.8万 | 4,190万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| アクサス品川戸越 | 2017 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,300万 | 173.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,620万 | 124.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,491円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,238円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,238円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,429円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,095円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 5,191円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,238円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,714円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,738円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,262円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。