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ルーブル東馬込

東京都品川区西大井5丁目1-3 | 築19年 | 73戸

推定相場
ルーブル東馬込
最新データ 2025年8月
売買34件 / 賃貸156件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.6万円。周辺エリア平均（89.1万円）を43.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を9.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.4万/㎡から2025年は131.4万/㎡へ、15年間で107.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,818円から2025年には111,964円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
155.6万円/㎡
レンジ
124.5〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.862
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・24件）で、平均2,591万円です。2LDKが最も高く平均6,455万円、1Kは平均2,591万円です。
1K 24件 2,591万円
1DK 2件 3,831万円
2DK 3件 5,160万円
2LDK 4件 6,455万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 2,591万 2,054万 3,271万
1DK 2件 3,831万 3,831万 3,831万
2DK 3件 5,160万 4,200万 5,804万
2LDK 4件 6,455万 6,055万 6,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（78.9万円）と比べて5.6万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階 78.9万/㎡ 14件
4-7階 84.5万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西大井5丁目1-3
築年月2007-08（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数73戸
専有面積20.52m² ～ 49.41m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社松村組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩5分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩6分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩9分

学区情報

小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル東馬込 2007 73戸 127.6万 5,180万
パラスト馬込 1977 33戸 70.1万 2,480万
ライオンズマンション馬込第2 1980 19戸 59.9万 3,980万
ビバリーホームズ中延2 2009 51戸 108.5万 2,190万
ソシアーレミラン品川 1986 14戸 49.3万 695万
ルミネリックス中延 1997 22戸 - -
ワールドパレス馬込 1986 14戸 - -
西大井コーポラス 1969 51戸 75.1万 3,580万
馬込パークハイツ 1982 19戸 80.1万 5,580万
エクセル馬込 1995 59戸 93.7万 6,980万
福寿荘 1983 34戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 20.52㎡ 116万円 1K - 南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 24件
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 3件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172018201920202025
2DK - - 68.2万 - - - - 131.4万
1K 77.5万 83.2万 81.3万 80.9万 84.6万 89.2万 90.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 5,490万 135.23万/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 5,180万 127.59万/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 90.47万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 92.11万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.19万/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 90.47万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 89.19万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 81.39万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 81.39万/㎡
2016年7月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 77.49万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.88万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,800万 68.23万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.88万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 83.82万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.12万/㎡
2015年7月 中層 2K 30㎡〜 2,360万 71.65万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 86.75万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2014年7月 低層 1K 20㎡〜 1,570万 75.12万/㎡
2014年7月 高層 1K 20㎡〜 1,630万 79.44万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 78万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 78万/㎡
2012年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,990万 60.52万/㎡
2012年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,190万 64.57万/㎡
2012年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.39万/㎡
2012年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,290万 66.59万/㎡
2010年7月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 63.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額73,047円。2DKなら月額126,920円が相場です。
1K 73,047円 56,000〜89,000円
1DK 110,667円 95,000〜120,000円
2K 103,333円 100,000〜110,000円
2DK 126,920円 109,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 110件
8〜10万 10件
10〜15万 32件
15〜20万 4件
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,093円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,694円/㎡
2025年6月 高層 1DK 30㎡〜 117,000円 3,552円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,655円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,850円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,470円/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,892円/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 134,000円 3,296円/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 134,000円 3,301円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,975円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 70,500円 3,436円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,191円/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,339円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,523円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 69,300円 3,130円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 69,220円 3,126円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,363円/㎡
2024年3月 高層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,613円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,460円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 72,400円 3,528円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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