セザール第二大井町
東京都品川区大井1丁目37-10 | 築27年 | 21戸
推定相場
セザール第二大井町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.5万円。周辺エリア平均（109.8万円）を12.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2024年は123.5万/㎡へ、15年間で106.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.986
代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均8,125万円です。3LDKが最も高く平均8,125万円、1DKは平均3,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,173万 | 2,228万 | 3,713万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,723万 | 6,723万 | 6,723万 |
| 2DK | 2件 | 6,426万 | 6,426万 | 6,426万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,283万 | 5,760万 | 6,600万 |
| 3LDK | 6件 | 8,125万 | 6,840万 | 9,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（93.1万円）と比べて14.0万円（+15.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井1丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.41m² ～ 63.52m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
山中小学校
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二大井町 | 1999 | 21戸 | 123.5万 | 6,980万 |
| シティタワー大井町 | 2019 | 635戸 | - | - |
| シティオ大井 | 2002 | 25戸 | 125.3万 | 6,490万 |
| 大井町ビューハイツ | 1985 | 25戸 | 115.4万 | 3,199万 |
| グリーンプラザ大井町 | 1996 | 47戸 | 91.1万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ大井町 | 1997 | 38戸 | 98.7万 | 1,770万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| 大井町プリンスハイツ | 1992 | 20戸 | 104.1万 | 2,580万 |
| クレヴィアタワー大井町ザレジデンス | 2020 | 138戸 | - | - |
| ベルメゾン中澤 | 1988 | 21戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス大井一丁目 | 1998 | 49戸 | 151.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | - | - | - | - | - | 113.6万 | 123.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 70.5万 | - | 93.6万 | 97.1万 | - |
| 1SLDK | - | 91.8万 | 91.8万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 123.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 125.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 113.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.02万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,299万 | 114.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,099万 | 111.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 54.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 87.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 90.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,908円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。