アールブラン大森
東京都品川区南大井3丁目7-6 | 築12年 | 50戸
推定相場
アールブラン大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.8万円。周辺エリア平均（98.7万円）を47.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の99.6万/㎡から2025年は139.6万/㎡へ、8年間で40.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
225.4万円/㎡
レンジ
202.8〜247.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・6件）で、平均8,131万円です。3LDKが最も高く平均10,672万円、1SLDKは平均6,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SK | 2件 | 8,108万 | 8,073万 | 8,143万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,947万 | 6,660万 | 7,265万 |
| 2LDK | 6件 | 7,104万 | 6,168万 | 8,437万 |
| 2SLDK | 6件 | 8,131万 | 7,072万 | 8,748万 |
| 3LDK | 2件 | 10,672万 | 8,762万 | 12,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（97.5万円）と比べて2.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩9分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールブラン大森 | 2014 | 50戸 | 145.8万 | 7,980万 |
| パークハウス大森リルウイング | 2006 | 26戸 | 113.8万 | 6,480万 |
| マイキャッスル南大井2 | 1992 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第8 | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
| ステージグランデ大森アジールコート | 2015 | 66戸 | - | - |
| シンシア大森 | 2001 | 24戸 | 99.8万 | 1,950万 |
| ハイタウン大森第5 | 1991 | 41戸 | 66.7万 | 1,100万 |
| スターロワイヤル大森 | 1996 | 30戸 | 81.8万 | 4,580万 |
| メイツ品川南 | 1992 | 115戸 | - | - |
| ルーブル大森八番館 | 2011 | 62戸 | 111.9万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 56.55㎡ | 150万円 | 1SLDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 87.4万 | 109.3万 | 105.6万 | - | 127.6万 |
| 3LDK | - | 85.2万 | - | - | - | - | - | 175.8万 |
| 1SLDK | - | - | 79.8万 | 99.6万 | - | - | 110.3万 | - |
| 2SLDK | 87.8万 | 82.7万 | - | 84.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,470万 | 118.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 145.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,900万 | 175.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 118.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,240万 | 110.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,630万 | 99.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SK | 55㎡〜 | 5,630万 | 99.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。