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セブンスターマンション第2大森

東京都品川区南大井6丁目27-20 | 築52年 | 52戸

推定相場
セブンスターマンション第2大森
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）を1.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より14.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、13年間で184.5%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では108.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には77,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・16件）で、平均2,063万円です。2Kが最も高く平均3,352万円、1Rは平均2,063万円です。
1R
16件
2,063万
1K
10件
2,306万
2K
5件
3,352万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 2,063万 1,175万 6,513万
1K 10件 2,306万 1,362万 3,402万
2K 5件 3,352万 2,875万 3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて14.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45万/㎡
3件
4-7階
43.3万/㎡
12件
8階以上
59.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井6丁目27-20
築年月1974-11（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積21.02m² ～ 106.60m²
分譲会社北斗建物
施工会社鉄建建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩2分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩6分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション第2大森 1974 52戸 100.5万 3,590万
東亜パークサイドキャッスル 1971 95戸 100.0万 6,299万
大森北一ハイツ 1978 87戸 - -
オープンレジデンシア大森 2016 18戸 139.8万 7,480万
クレストラフィーネ大森駅前 2004 73戸 157.7万 9,990万
ヴィップ大森パークサイドマンション 1973 90戸 - -
グリーンビレッジ大森 1974 72戸 87.7万 6,480万
エンゼルハイム大森 1983 34戸 100.1万 7,290万
大森ハウス 1982 41戸 108.9万 5,180万
プレールドゥーク大森 2003 47戸 107.0万 2,030万
シンシア大森セカンドステージ 2002 55戸 109.6万 2,170万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,998万円 24㎡ 83.3万円 ワンルーム - 西
3,500万円 35.74㎡ 97.9万円 2K - 西
3,500万円 39.52㎡ 88.6万円 2K - 西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K - - - 64.4万 - - 80.2万 95.7万
1R 38.3万 50.0万 54.2万 - 53.0万 40.6万 - 71.6万
1K - - - 60.4万 47.9万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,590万 100.45万/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,590万 90.85万/㎡
2026年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 1,880万 71.62万/㎡
2025年8月 7〜9階 2K 35㎡〜 3,490万 88.31万/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,850万 72.12万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,800万 45.03万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,060万 44.17万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 105㎡〜 3,940万 36.96万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 47.92万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,380万 60.23万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 100㎡〜 5,500万 53.05万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,300万 64.36万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 60.42万/㎡
2022年10月 7〜9階 2K 35㎡〜 2,300万 64.36万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 54.17万/㎡
2020年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 50.01万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 920万 38.34万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,180万 49.17万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,130万 47.09万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 49.17万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 53.34万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 57.5万/㎡
2017年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,100万 45.84万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,130万 43.05万/㎡
2014年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 950万 39.59万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,890万 47.83万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,980万 50.11万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 880万 33.53万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 980万 37.34万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,780万 45.04万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,130万 43.05万/㎡
2014年11月 10〜11階 1K 35㎡〜 1,800万 45.55万/㎡
2013年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 720万 27.43万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 820万 34.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額78,389円。2Kなら月額100,000円が相場です。
ワンルーム
74,462円
57,000〜100,000円
1R
70,422円
63,000〜79,800円
1K
78,389円
68,000〜85,000円
1LDK
100,500円
99,000〜102,000円
2K
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,230円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,125円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 4,000円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,476円/㎡
2022年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,917円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,591円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2022年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 78,000円 2,971円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,591円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2021年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,043円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,542円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,580円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,125円/㎡
2020年6月 10〜11階 2K 35㎡〜 100,000円 2,776円/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,504円/㎡
2019年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2019年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,015円/㎡
2019年7月 7〜9階 2K 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2019年11月 10〜11階 1K 25㎡〜 80,000円 3,048円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。