セブンスターマンション第2大森の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2026年は87.6万/㎡へ、13年間で184.5%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では108.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には77,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.8万円/㎡

レンジ

82.6〜100.9万円/㎡

市区町村ベースライン

178.9万円/㎡

補正係数 ×0.513

代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・16件）で、平均2,063万円です。2Kが最も高く平均3,352万円、1Rは平均2,063万円です。

1R 16件 2,063万円

1K 10件 2,306万円

2K 5件 3,352万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	2,063万	1,175万	6,513万
1K	10件	2,306万	1,362万	3,402万
2K	5件	3,352万	2,875万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて14.8万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 45万/㎡ 3件

4-7階 43.3万/㎡ 12件

8階以上 59.8万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井6丁目27-20
築年月	1974-11（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	21.02m² ～ 106.60m²
分譲会社	北斗建物
施工会社	鉄建建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩2分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション第2大森	1974	52戸	100.5万	3,590万
東亜パークサイドキャッスル	1971	95戸	100.0万	6,299万
大森北一ハイツ	1978	87戸	-	-
オープンレジデンシア大森	2016	18戸	139.8万	7,480万
クレストラフィーネ大森駅前	2004	73戸	157.7万	9,990万
ヴィップ大森パークサイドマンション	1973	90戸	-	-
グリーンビレッジ大森	1974	72戸	87.7万	6,480万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
大森ハウス	1982	41戸	108.9万	5,180万
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
シンシア大森セカンドステージ	2002	55戸	109.6万	2,170万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,998万円	24㎡	83.3万円	ワンルーム	-	西
3,400万円	35.74㎡	95.1万円	2K	-	西
3,400万円	39.52㎡	86万円	2K	-	西

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 18件

2,000〜3,000万 4件

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	-	-	-	64.4万	-	-	80.2万	95.7万
1R	38.3万	50.0万	54.2万	-	53.0万	40.6万	-	71.6万
1K	-	-	-	60.4万	47.9万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	3,590万	100.45万/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	3,590万	90.85万/㎡
2026年2月	10〜11階	1R	25㎡〜	1,880万	71.62万/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	35㎡〜	3,490万	88.31万/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	2,850万	72.12万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	4,800万	45.03万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,060万	44.17万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	105㎡〜	3,940万	36.96万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	47.92万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,380万	60.23万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	100㎡〜	5,500万	53.05万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,300万	64.36万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	60.42万/㎡
2022年10月	7〜9階	2K	35㎡〜	2,300万	64.36万/㎡
2021年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	54.17万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,200万	50.01万/㎡
2019年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	920万	38.34万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,180万	49.17万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,130万	47.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	49.17万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	53.34万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,380万	57.5万/㎡
2017年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,100万	45.84万/㎡
2014年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,130万	43.05万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	1,890万	47.83万/㎡
2014年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	1,980万	50.11万/㎡
2014年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	880万	33.53万/㎡
2014年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	980万	37.34万/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	35㎡〜	1,780万	45.04万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,130万	43.05万/㎡
2014年11月	10〜11階	1K	35㎡〜	1,800万	45.55万/㎡
2013年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	720万	27.43万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	820万	34.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額78,389円。2Kなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム 74,462円 57,000〜100,000円

1R 70,422円 63,000〜79,800円

1K 78,389円 68,000〜85,000円

1LDK 100,500円 99,000〜102,000円

2K 100,000円 100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 17件

10〜15万 5件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,230円/㎡
2025年7月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,806円/㎡
2025年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,476円/㎡
2022年9月	10〜11階	1K	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,591円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	78,000円	2,971円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,591円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2021年5月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,043円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,580円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,125円/㎡
2020年6月	10〜11階	2K	35㎡〜	100,000円	2,776円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,504円/㎡
2019年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,015円/㎡
2019年7月	7〜9階	2K	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2019年11月	10〜11階	1K	25㎡〜	80,000円	3,048円/㎡

他 15 件