ベルグレードM
東京都品川区南大井3丁目14-9 | 築19年 | 20戸
推定相場
ベルグレードM
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.5万円。周辺エリア平均（98.7万円）より10.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は90〜89.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.8万円/㎡
レンジ
124.6〜186.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
代表面積 20.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・36件）で、平均2,817万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,194万円、1Kは平均2,416万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 36件 | 2,817万 | 2,025万 | 4,140万 |
| ２ＬＤＫ | 35件 | 6,576万 | 979万 | 9,923万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,488万 | 2,771万 | 5,687万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,194万 | 6,095万 | 8,201万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,360万 | 2,375万 | 3,915万 |
| 1K | 8件 | 2,416万 | 2,191万 | 2,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（90.2万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.91m² ～ 20.91m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードM | 2007 | 20戸 | 88.5万 | 1,850万 |
| クレッセント大森 | 1992 | 32戸 | 70.1万 | 1,460万 |
| ライオンズマンション大森第5 | 1980 | 59戸 | 81.0万 | 5,280万 |
| ハイライフ大森 | 1974 | 51戸 | 73.0万 | 1,650万 |
| シティタワー品川パークフロント | 2018 | 312戸 | - | - |
| トップ大森 | 1985 | 39戸 | 76.1万 | 986万 |
| 日興パレス大森 | 1979 | 66戸 | - | - |
| メインステージ大森海岸 | 1997 | 92戸 | 95.5万 | 1,750万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション大森第3 | 1979 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 86.3万 | 85.8万 | 89.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 86.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,120万 | 101.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,826円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。