東急ドエルグラフィオ大森の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2023年は97.7万/㎡へ、14年間で43.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.0万円/㎡

レンジ

129.6〜158.4万円/㎡

市区町村ベースライン

178.9万円/㎡

補正係数 ×0.805

代表面積 31.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・24件）で、平均3,055万円です。1LDKが最も高く平均4,993万円、1Kは平均3,055万円です。

1K 24件 3,055万円

1LDK 15件 4,993万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	3,055万	2,520万	3,825万
1LDK	15件	4,993万	4,253万	5,677万

階数別の㎡単価

1-3階 95.5万/㎡ 3件

4-7階 85.4万/㎡ 19件

8階以上 85.1万/㎡ 18件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目28-11
築年月	2002-04（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	23.77m² ～ 41.07m²
分譲会社	東急リロケーション
施工会社	日特建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルグラフィオ大森	2002	54戸	98.9万	3,130万
プレミアムキューブ大森DEUX	2011	27戸	-	-
アイル品川南壱番館	2003	19戸	98.1万	2,180万
ジェイパーク大森	1996	19戸	105.6万	3,680万
フェニックス大森	1982	27戸	80.7万	2,350万
パールマンション大森	1984	15戸	71.4万	3,680万
藤和シティコープ大森	1992	109戸	72.7万	1,680万
グラントゥルース大森	2004	25戸	-	-
オリエンタル大森	1981	31戸	91.4万	3,300万
シティプラザ大森	1982	16戸	-	-
ヴァレッシア品川南シティ	2010	22戸	131.3万	2,650万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 10件

2,000〜3,000万 18件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	77.4万	-	88.8万	94.5万	-	102.2万	94.1万	98.8万
1LDK	71.6万	71.6万	-	-	101.8万	99.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,420万	98.42万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	40㎡〜	3,800万	92.53万/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	30㎡〜	3,130万	98.93万/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	30㎡〜	3,230万	102.09万/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	30㎡〜	3,130万	98.93万/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,350万	95.57万/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	2,780万	87.87万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,290万	96.35万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,330万	98.03万/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	104.34万/㎡
2021年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.24万/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.17万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.94万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.81万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,980万	96.91万/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,399万	107.14万/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	100.13万/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.81万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,180万	101.81万/㎡
2019年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,300万	93.54万/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,270万	95.5万/㎡
2018年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,000万	84.15万/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,300万	93.54万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,940万	71.61万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,940万	71.61万/㎡
2016年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,850万	77.84万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	80.52万/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,940万	71.61万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	70.68万/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	80.52万/㎡
2015年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	65.07万/㎡
2015年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,990万	72.83万/㎡
2013年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,510万	61.13万/㎡
2013年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,600万	67.32万/㎡
2011年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,730万	72.79万/㎡
2010年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,620万	65.89万/㎡
2009年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	69.14万/㎡
2009年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.7万/㎡
2009年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.26万/㎡
2009年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,670万	70.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額82,719円。1LDKなら月額141,800円が相場です。

ワンルーム 102,077円 82,000〜136,000円

1R 100,667円 86,000〜129,000円

1K 82,719円 74,000〜95,000円

1LDK 141,800円 129,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 13件

8〜10万 54件

10〜15万 11件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	3,450円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,375円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,576円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,534円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,097円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,457円/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,141円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,408円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,534円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,408円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,335円/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,530円/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	84,000円	3,534円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,844円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	78,000円	3,282円/㎡
2023年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,534円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,155円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,335円/㎡
2023年12月	5〜6階	ワンルーム	40㎡〜	136,000円	3,311円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,534円/㎡
2022年9月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,161円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,576円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,253円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,457円/㎡
2022年3月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,413円/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,366円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,576円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,239円/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	3,457円/㎡
2022年11月	9〜10階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,097円/㎡

他 48 件