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東急ドエルグラフィオ大森

東京都品川区南大井3丁目28-11 | 築24年 | 54戸

推定相場
東急ドエルグラフィオ大森
最新データ
2023年9月
売買40件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.9万円。周辺エリア平均（98.7万円）を0.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より15.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20092013201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2023年は97.7万/㎡へ、14年間で43.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 31.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・20件）で、平均3,068万円です。1LDKが最も高く平均4,993万円、1 Kは平均2,990万円です。
1K
20件
3,068万
1 K
4件
2,990万
1LDK
15件
4,993万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 3,068万 2,520万 3,825万
1 K 4件 2,990万 2,559万 3,336万
1LDK 15件 4,993万 4,253万 5,677万

階数別の㎡単価

1-3階
95.5万/㎡
3件
4-7階
85.4万/㎡
19件
8階以上
85.1万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都品川区南大井3丁目28-11
築年月2002-04（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積23.77m² ～ 41.07m²
分譲会社東急リロケーション
施工会社日特建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩6分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルグラフィオ大森 2002 54戸 98.9万 3,130万
プレミアムキューブ大森DEUX 2011 27戸 - -
アイル品川南壱番館 2003 19戸 98.1万 2,180万
ジェイパーク大森 1996 19戸 105.6万 3,680万
フェニックス大森 1982 27戸 80.7万 2,350万
パールマンション大森 1984 15戸 71.4万 3,680万
藤和シティコープ大森 1992 109戸 72.7万 1,680万
グラントゥルース大森 2004 25戸 - -
オリエンタル大森 1981 31戸 91.4万 3,300万
シティプラザ大森 1982 16戸 - -
ヴァレッシア品川南シティ 2010 22戸 131.3万 2,650万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1K 77.4万 - 88.8万 94.5万 - 102.2万 94.1万 98.8万
1LDK 71.6万 71.6万 - - 101.8万 99.0万 - -
1 K - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,420万 98.42万/㎡
2023年9月 3〜4階 1R 40㎡〜 3,800万 92.53万/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 30㎡〜 3,130万 98.93万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 30㎡〜 3,230万 102.09万/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 30㎡〜 3,130万 98.93万/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,350万 95.57万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 30㎡〜 2,780万 87.87万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,290万 96.35万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,330万 98.03万/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 104.34万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,280万 104.24万/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.17万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.94万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.81万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 96.91万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,399万 107.14万/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 100.13万/㎡
2020年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.81万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.81万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 93.54万/㎡
2019年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,270万 95.5万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,000万 84.15万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,300万 93.54万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,940万 71.61万/㎡
2016年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,940万 71.61万/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 77.84万/㎡
2016年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,980万 80.52万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,940万 71.61万/㎡
2016年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 70.68万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,980万 80.52万/㎡
2015年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 65.07万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,990万 72.83万/㎡
2013年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,510万 61.13万/㎡
2013年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,600万 67.32万/㎡
2011年6月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,730万 72.79万/㎡
2010年8月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,620万 65.89万/㎡
2009年2月 5〜6階 1 K 20㎡〜 1,700万 69.14万/㎡
2009年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.7万/㎡
2009年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.26万/㎡
2009年12月 9〜10階 1 K 20㎡〜 1,670万 70.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額82,719円。1LDKなら月額141,800円が相場です。
ワンルーム
102,077円
82,000〜136,000円
1R
100,667円
86,000〜129,000円
1K
82,719円
74,000〜95,000円
1LDK
141,800円
129,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
54件
10〜15万
11件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 82,000円 3,450円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,375円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,576円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2024年4月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,097円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,457円/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 129,000円 3,141円/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,408円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2023年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 81,000円 3,408円/㎡
2023年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,335円/㎡
2023年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,530円/㎡
2023年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,844円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 78,000円 3,282円/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,155円/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 82,000円 3,335円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 40㎡〜 136,000円 3,311円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,534円/㎡
2022年9月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,161円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,576円/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,253円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 85,000円 3,457円/㎡
2022年3月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,413円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,366円/㎡
2022年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,576円/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 77,000円 3,239円/㎡
2022年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 85,000円 3,457円/㎡
2022年11月 9〜10階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,097円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。