ライオンズマンション大森第2

東京都品川区南大井3丁目21-11 | 築48年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション大森第2

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜103,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.9万円/㎡

レンジ

108.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652

代表面積 58.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均4,297万円です。2LDKが最も高く平均4,297万円、1DKは平均3,049万円です。

1DK

3件

3,049万

2LDK

9件

4,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	3,049万	2,719万	3,325万
2LDK	9件	4,297万	3,679万	4,698万

階数別の㎡単価

1-3階

59.2万/㎡

9件

4-7階

56.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目21-11
築年月	1978-05（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	33.27m² ～ 73.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	清水建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

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大森駅

JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森第2	1978	45戸	59.8万	3,480万
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
大森ロイヤルハイツ	1980	19戸	-	-
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
カーサフィノ大森	1980	20戸	-	-
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
藤和大森コープ	1979	77戸	-	-
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
メイクスデザイン大森	2017	32戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	-	-	63.5万	56.4万	65.7万	59.8万
1DK	-	56.1万	61.6万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.79万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,750万	64.43万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,750万	64.43万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.38万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.63万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.63万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.79万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	70.73万/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	2,299万	61.62万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.35万/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,500万	52.32万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,299万	61.62万/㎡
2017年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,880万	50.63万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	35.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額92,600円。2LDKなら月額147,333円が相場です。

1DK

94,000円

83,000〜110,000円

1LDK

92,600円

80,000〜110,000円

2DK

123,000円

120,000〜125,000円

2LDK

147,333円

142,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,553円/㎡
2023年12月	高層	1DK	35㎡〜	85,000円	2,278円/㎡
2022年8月	高層	1DK	35㎡〜	83,000円	2,225円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	81,000円	2,181円/㎡
2022年12月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,616円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,439円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,577円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,577円/㎡
2018年3月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,708円/㎡
2018年1月	低層	1DK	35㎡〜	110,000円	3,040円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,144円/㎡
2017年5月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,511円/㎡
2017年4月	高層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,616円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,302円/㎡
2015年12月	高層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,144円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	88,000円	2,359円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。