アルテシモカーロ
東京都品川区上大崎3丁目14-46 | 築9年 | 29戸
賃料の推移
21万17万13万9万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,500円から2025年には123,278円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
124.6〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・18件）で、平均23,002万円です。３ＬＤＫが最も高く平均30,060万円、1Kは平均3,849万円です。
２ＬＤＫ
23,002万
18件
１Ｒ
8,894万
10件
１ＬＤＫ
13,940万
14件
３ＬＤＫ
30,060万
5件
１Ｋ
4,606万
4件
1K
3,849万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 23,002万 | 9,625万 | 46,518万 |
| １Ｒ | 10件 | 8,894万 | 7,697万 | 10,044万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 13,940万 | 7,743万 | 22,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 30,060万 | 26,053万 | 32,774万 |
| １Ｋ | 4件 | 4,606万 | 4,114万 | 5,063万 |
| 1K | 4件 | 3,849万 | 3,658万 | 4,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目14-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 40.79m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモカーロ | 2017 | 29戸 | 164.4万 | 3,460万 |
| クレッセント目黒花房山 | 2001 | 22戸 | 206.9万 | 16,990万 |
| ヴェラハイツ目黒ガーデン | 1987 | 79戸 | 155.8万 | 6,980万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| 目黒ハイホーム | 1969 | 52戸 | - | - |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| 目黒グレースマンション | 1970 | 67戸 | - | - |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| オープンレジデンシア目黒花房山 | 2015 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 153.6万 | 164.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,460万 | 164.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,460万 | 164.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 166.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,890万 | 140.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額105,884円。1LDKなら月額183,923円が相場です。
1K
92,000〜166,000円
105,884円
1LDK
177,000〜193,000円
183,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
116件
15〜20万
16件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,790円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,790円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 6,179円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 6,179円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,361円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 166,000円 | 5,997円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,640円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,643円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 161,000円 | 5,816円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,395円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 156,000円 | 5,636円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,658円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,228円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,731円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 181,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 181,000円 | 4,437円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。