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目黒西口マンション

東京都品川区上大崎2丁目24-11、13 | 築52年 | 2棟

このページは2棟をまとめた目黒西口マンション全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
目黒西口マンション
最新データ
2025年10月
売買43件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.7万円。周辺エリア平均（162.1万円）より16.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）を15.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、9年間で106.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の230,000円から2020年には200,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 58.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2310件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・26件）で、平均6,860万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,581万円、１Ｋは平均2,280万円です。
３ＬＤＫ
17件
9,581万
２ＬＤＫ
26件
6,860万
１ＬＤＫ
8件
6,146万
２ＤＫ
3件
4,174万
１ＤＫ
8件
4,270万
１Ｋ
6件
2,280万
１Ｒ
2件
3,160万
1R
3件
5,848万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 17件 9,581万 5,130万 19,030万
２ＬＤＫ 26件 6,860万 3,237万 9,900万
１ＬＤＫ 8件 6,146万 3,066万 9,479万
２ＤＫ 3件 4,174万 3,613万 4,652万
１ＤＫ 8件 4,270万 2,686万 8,229万
１Ｋ 6件 2,280万 1,377万 2,957万
１Ｒ 2件 3,160万 1,157万 5,162万
1R 3件 5,848万 5,125万 6,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.3万円で、1-5階（87.1万円）と比べて19.2万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
87.1万/㎡
6件
6-10階
105.4万/㎡
30件
11-20階
106.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区上大崎2丁目24-11、13
築年月1974-12（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数71戸
専有面積31.53m² ～ 99.55m²
分譲会社朝日建物
施工会社戸田建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

目黒西口マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 地下2階付12階建 71戸 4件 137.3万 10件 -
1号館 1974年 地下2階付12階建 71戸 72件 105万 - -
2号館 1976年 12階建 44戸 14件 101.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩1分

学区情報

小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒西口マンション 1974 71戸 134.7万 8,780万
アクサス目黒Sta． 2014 31戸 148.1万 3,400万
中銀目黒駅前マンシオン 1982 18戸 151.8万 16,880万
ストークマンション目黒 1970 37戸 - -
目黒プラザ 1971 102戸 - -
目黒三田フラワーマンション 1978 70戸 - -
プレジデント目黒ハイツ 1970 50戸 115.5万 9,980万
アクティ目黒駅前2号棟 2000 72戸 - -
クレール目黒 1977 32戸 145.1万 7,500万
ディアナコート目黒 2019 90戸 - -
ヴェローナ目黒 2004 43戸 182.3万 3,700万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 84.8万 84.8万 81.0万 103.3万 102.5万 115.6万 109.1万 134.8万
1LDK - - - 103.8万 - 106.9万 117.7万 122.0万
3LDK - - - - - 92.5万 116.2万 -
2DK - - - - - 92.6万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.73万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,290万 139.95万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 135.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,280万 133.77万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 104.03万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,780万 134.73万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,580万 112.47万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,780万 114.82万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,980万 117.17万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,780万 115.41万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 10,380万 121.86万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,378万 108.57万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 9,780万 114.82万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,380万 117.68万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,190万 105.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 106.9万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,199万 120.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,790万 115.58万/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,000万 92.6万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 4,100万 89.68万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,880万 92.52万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,490万 93.45万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 101.46万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 104.69万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 101.46万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,380万 108.6万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,790万 101.38万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,390万 103.27万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 55㎡〜 4,680万 79.67万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,790万 101.38万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 55㎡〜 4,980万 84.77万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,380万 107.2万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,180万 100.86万/㎡
2019年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,380万 107.2万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,880万 80.96万/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 88.17万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 88.17万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.77万/㎡
2017年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,980万 80.46万/㎡
2017年9月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 6,980万 70.12万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84.77万/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 3,980万 61.08万/㎡
2016年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額216,667円。
1LDK
216,667円
200,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,374円/㎡
2019年10月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,636円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,660円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 220,000円 3,555円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 230,000円 3,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。