ビッグヴァンポーディアム東品川
東京都品川区東品川3丁目1-21 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092012201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.6万/㎡から2020年は69万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・48件）で、平均8,678万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,255万円、１Ｋは平均2,806万円です。
３ＬＤＫ
8,678万
48件
１Ｋ
2,806万
23件
４ＬＤＫ
10,255万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,379万
4件
２ＬＤＫ
7,357万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,175万
2件
１ＬＤＫ
4,725万
2件
3LDK
7,157万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 48件 | 8,678万 | 6,210万 | 11,630万 |
| １Ｋ | 23件 | 2,806万 | 2,000万 | 3,808万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 10,255万 | 9,278万 | 10,969万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,379万 | 6,250万 | 7,929万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 7,357万 | 4,773万 | 8,644万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,175万 | 8,875万 | 9,474万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,725万 | 4,185万 | 5,265万 |
| 3LDK | 7件 | 7,157万 | 6,426万 | 8,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.4万円で、1-3階（60.1万円）と比べて2.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
60.1万/㎡
4-7階
3件
62.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 82.84m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 長谷コーポレーション 朝日建設 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩13分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンポーディアム東品川 | 2001 | 27戸 | 69.0万 | 4,998万 |
| グランヴァン東品川 | 2004 | 81戸 | - | - |
| グランドステージ南品川 | 2002 | 40戸 | 99.4万 | 9,980万 |
| クレアシティアイテック品川イーストレジデンス | 2003 | 118戸 | - | - |
| リビオ北品川リバーサイドテラス | 2023 | 42戸 | - | - |
| 東品川ガーデニア | 1974 | 83戸 | 87.6万 | 5,590万 |
| クレアシティアイテック品川ウエストレジデンス | 2003 | 65戸 | - | - |
| メイクスデザイン品川ノース | 2017 | 21戸 | 117.6万 | 2,980万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| ラポール北品川 | 2000 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.6万 | 57.7万 | 57.1万 | - | 69.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 57.11万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.68万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.31万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.52万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額180,500円が相場です。
2LDK
170,000〜183,000円
177,000円
3LDK
178,000〜183,000円
180,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。