クレッセント品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2026年は181.8万/㎡へ、17年間で225.5%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の179,333円から2022年には198,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.4万円/㎡

レンジ

155.0〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×1.010

代表面積 81.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・27件）で、平均9,272万円です。4LDKが最も高く平均10,771万円、1LDKは平均8,018万円です。

ー 3件 10,731万円

1SLDK 7件 8,142万円

1LDK 2件 8,018万円

2SLDK 27件 9,272万円

2LDK 17件 8,218万円

2SSLDK 2件 9,828万円

3LDK 22件 8,635万円

4LDK 5件 10,771万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	10,731万	10,172万	11,850万
1SLDK	7件	8,142万	6,723万	9,447万
1LDK	2件	8,018万	6,048万	9,988万
2SLDK	27件	9,272万	5,940万	17,127万
2LDK	17件	8,218万	5,670万	12,434万
2SSLDK	2件	9,828万	9,828万	9,828万
3LDK	22件	8,635万	6,453万	14,273万
4LDK	5件	10,771万	9,874万	13,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（72.7万円）と比べて23.0万円（+31.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 72.7万/㎡ 56件

6-10階 95.7万/㎡ 30件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川1丁目8-1
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	136戸
専有面積	62.32m² ～ 105.54m²
分譲会社	モリモト
施工会社	熊谷組
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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青物横丁駅

京急本線

徒歩5分

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北品川駅

京急本線

徒歩6分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩12分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川学園

中学校

品川学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント品川	1999	136戸	181.8万	11,880万
ラグーネ品川	1980	17戸	57.8万	2,580万
メイツ品川東棟B棟	1976	107戸	-	-
レイジオス品川	2009	32戸	-	-
メイツ品川	1976	107戸	88.9万	5,380万
プレール天王洲アイル	2001	35戸	91.1万	1,920万
パレホームズ天王洲	2001	30戸	89.5万	2,070万
ガーラプレシャス品川イースト	2011	53戸	117.7万	4,980万
ワールドパレス北品川	1981	10戸	59.4万	1,700万
ブリリア品川キャナルサイド	2018	51戸	240.9万	10,200万
サンサーラ品川	1981	21戸	74.5万	4,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,880万円	65.36㎡	151.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南
9,980万円	65.36㎡	152.7万円	2SLDK	-	南

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 4件

4,000〜5,000万 26件

5,000〜7,000万 26件

7,000万〜1億 22件

1億以上 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	71.9万	75.0万	-	-	113.4万	99.1万	154.1万	181.8万
1SLDK	67.0万	-	-	-	-	-	114.5万	-
3LDK	-	-	91.7万	90.9万	-	-	155.1万	-
2LDK	68.3万	-	-	-	120.6万	117.6万	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	11,880万	181.77万/㎡
2025年9月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	7,480万	114.45万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	13,500万	155.09万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	14,500万	145.59万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	16,200万	162.66万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	10,500万	120.62万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	8,350万	95.86万/㎡
2024年2月	7〜9階	1SSLDK	65㎡〜	7,280万	108.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	8,450万	102.34万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	9,980万	114.65万/㎡
2023年8月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	13,950万	140.07万/㎡
2023年5月	4〜6階	ー	80㎡〜	8,590万	104.04万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,110万	105.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,777万	115.61万/㎡
2023年1月	4〜6階	ー	80㎡〜	8,590万	104.04万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	7,998万	118.9万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	8,480万	102.71万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	8,680万	105.13万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	8,750万	105.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	10,500万	120.62万/㎡
2022年3月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	10,980万	104.04万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,880万	90.46万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,880万	90.46万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	7,990万	91.73万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,990万	91.73万/㎡
2022年11月	4〜6階	ー	80㎡〜	9,480万	114.82万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	7,990万	91.73万/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	87.16万/㎡
2020年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.11万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	5,980万	68.65万/㎡
2019年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	78.49万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,850万	68.33万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	5,490万	67.52万/㎡
2019年6月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	4,980万	65.06万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	5,480万	62.91万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	5,280万	68.98万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	78.49万/㎡
2019年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	5,880万	72.31万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,200万	67.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SSLDK	105㎡〜	7,280万	69.1万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.14万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,400万	65.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	66.6万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SSLDK	105㎡〜	7,280万	69.1万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	4,480万	66.6万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,850万	68.33万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	70.08万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.96万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,980万	69.72万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	105㎡〜	8,300万	78.78万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額215,818円。3LDKなら月額215,818円が相場です。

2LDK 183,500円 173,000〜198,000円

2SLDK 230,000円 220,000〜250,000円

3LDK 215,818円 180,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 10件

20〜30万 9件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,790円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,060円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,109円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,240円/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,270円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	228,000円	2,978円/㎡
2016年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	250,000円	3,717円/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,270円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,060円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,705円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,706円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,508円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,676円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,636円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,872円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,824円/㎡
2013年9月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	180,000円	2,351円/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,606円/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	173,000円	2,437円/㎡