ミュージックジョイ根岸
東京都台東区根岸5丁目4-2 | 築19年 | 30戸
推定相場
ミュージックジョイ根岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。周辺エリア平均（97.4万円）より15.8%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58万/㎡から2023年は82万/㎡へ、10年間で41.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,167〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
151.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン
144.6万円/㎡
補正係数 ×1.162
代表面積 40.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1768件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均6,968万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,968万円、１Ｋは平均2,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,968万 | 5,309万 | 8,646万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 5,963万 | 3,415万 | 7,600万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,991万 | 1,667万 | 5,056万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,833万 | 3,125万 | 7,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,710万 | 3,229万 | 6,191万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,281万 | 2,528万 | 4,033万 |
| 2K | 7件 | 4,442万 | 4,000万 | 4,967万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸5丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.46m² ～ 41.02m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | ソナーレ・音大学生倶楽部 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩14分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミュージックジョイ根岸 | 2007 | 30戸 | 82.0万 | 2,170万 |
| ライオンズシティ東京根岸 | 2006 | 69戸 | 124.7万 | 8,290万 |
| ジャルダン根岸 | 1983 | 46戸 | - | - |
| プリムローズ根岸ビーフォート | 2004 | 41戸 | - | - |
| クレアシティ根岸 | 2006 | 52戸 | 99.5万 | 7,100万 |
| ユテライズ根岸 | 1980 | 45戸 | 81.2万 | 4,999万 |
| サンハイツ根岸 | 1976 | 46戸 | 67.2万 | 2,480万 |
| ライオンズ東京根岸レジデンス | 2007 | 113戸 | 110.1万 | 6,980万 |
| 鶯谷富士パーム | 1974 | 32戸 | 55.8万 | 4,399万 |
| ビバリーホームズ根岸 | 2013 | 31戸 | - | - |
| コンシェリア・デュー入谷 | 2006 | 44戸 | 103.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 58.0万 | 57.8万 | 72.9万 | 81.5万 | 76.3万 | 77.1万 | 78.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,170万 | 82.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 3,200万 | 78.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 3,150万 | 77.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 3,120万 | 76.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 3,330万 | 81.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 2,370万 | 57.78万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額81,882円。2Kなら月額118,700円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,175円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。