バルミー竜泉

東京都台東区竜泉1丁目28-6 | 築46年 | 23戸

推定相場

バルミー竜泉

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.1万/㎡から2021年は62.4万/㎡へ、5年間で41.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.4万円/㎡

レンジ

100.3〜122.6万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.772

代表面積 44.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・9件）で、平均3,169万円です。2LDKが最も高く平均3,685万円、3DKは平均3,169万円です。

2件

3,479万

2LDK

7件

3,685万

3DK

9件

3,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,479万	2,108万	4,850万
2LDK	7件	3,685万	3,465万	3,938万
3DK	9件	3,169万	2,667万	3,530万

階数別の㎡単価

1-3階

65.7万/㎡

2件

4-7階

51.7万/㎡

8件

8階以上

61.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉1丁目28-6
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	23戸
専有面積	33.85m² ～ 45.36m²
分譲会社	吉原組
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立金曽木小学校

中学校

区立柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バルミー竜泉	1980	23戸	62.4万	2,799万
グローベルザシティ上野入谷	2012	42戸	103.5万	6,780万
ルーブル金杉	1982	33戸	81.2万	4,150万
藤和シティコープ入谷	1996	27戸	109.4万	6,398万
プレール入谷	1996	8戸	97.5万	4,980万
SSKグリーンパーク入谷	2000	23戸	-	-
グランフォース入谷	2016	33戸	90.3万	2,350万
ジュネシオン竜泉	1981	43戸	-	-
ライオンズマンション下谷	1979	26戸	82.1万	3,480万
ルネサンスコート上野入谷	2021	22戸	-	-
メインステージ入谷2	2019	96戸	139.1万	5,890万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	-	58.0万	57.3万	65.9万	-	62.4万
1R	-	-	-	38.4万	93.1万	-
3DK	44.1万	46.5万	44.1万	63.3万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,799万	62.41万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,799万	62.41万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,880万	93.07万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,990万	65.92万/㎡
2019年7月	10〜12階	3DK	40㎡〜	2,680万	59.76万/㎡
2019年5月	10〜12階	3DK	30㎡〜	2,680万	79.18万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,990万	65.92万/㎡
2019年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,600万	38.38万/㎡
2019年12月	10〜12階	3DK	40㎡〜	2,540万	56.64万/㎡
2019年10月	10〜12階	3DK	40㎡〜	2,590万	57.75万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	45㎡〜	2,699万	59.51万/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,000万	44.1万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,599万	57.3万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,499万	55.73万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,699万	60.18万/㎡
2017年7月	10〜12階	3DK	40㎡〜	2,100万	46.83万/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,100万	46.3万/㎡
2017年11月	10〜12階	3K	40㎡〜	2,499万	55.73万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,100万	46.3万/㎡
2016年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,000万	44.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額106,000円。

1LDK

106,000円

105,000〜110,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,341円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,341円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,341円/㎡
2015年6月	10〜12階	3DK	40㎡〜	100,000円	2,297円/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2014年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。