プレミスト三ノ輪竜泉

東京都台東区竜泉３丁目１３－８ | 築14年 | 51戸

推定相場

プレミスト三ノ輪竜泉

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、9年間で55.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 56.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・19件）で、平均5,877万円です。3LDKが最も高く平均6,391万円、1LDKは平均5,498万円です。

1LDK

6件

5,498万

2LDK

19件

5,877万

3LDK

9件

6,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,498万	5,080万	5,943万
2LDK	19件	5,877万	4,897万	7,300万
3LDK	9件	6,391万	5,840万	7,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（72.1万円）と比べて12.3万円（+17.1%）高くなっています。

1-3階

72.1万/㎡

12件

4-7階

67.9万/㎡

10件

8階以上

84.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉３丁目１３－８
築年月	2012-09（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	51戸
専有面積	51.74m² ～ 67.75m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

🚉

上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立東泉

中学校

区立柏葉

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト三ノ輪竜泉	2012	51戸	114.2万	6,399万
日神パレステージ三ノ輪	2011	48戸	-	-
ザレジデンスオブトーキョーH20サウスタワー	2021	40戸	101.1万	5,960万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH20ネクサス	2025	47戸	132.4万	5,390万
マーロ上野入谷#R	2018	22戸	101.6万	2,670万
HY'S三ノ輪	2019	85戸	-	-
スエルテ竜泉	2020	10戸	117.1万	1,832万
サンクレスト竜泉	1994	48戸	84.9万	2,700万
竜泉第12ウィーンハイツ	1982	28戸	52.8万	1,480万
メインステージ入谷4	2021	58戸	121.5万	6,480万
ルピナス三ノ輪	2003	62戸	102.9万	7,080万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	64.7万	63.3万	66.9万	-	75.8万	-	87.0万	99.7万
1LDK	63.2万	-	-	-	-	-	81.3万	-
3LDK	64.2万	59.7万	67.5万	66.4万	-	82.5万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.79万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,790万	87.03万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,399万	114.19万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,080万	90.66万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.4万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,850万	86.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.95万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,200万	76.31万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,350万	79.04万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,750万	86.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,890万	88.85万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.49万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,850万	86.35万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,499万	82.45万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.6万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.16万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.31万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.16万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.67万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.17万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.92万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,690万	70.32万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.61万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.66万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.96万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.23万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.68万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.87万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.68万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.23万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,600万	65.41万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,480万	63.23万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.66万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。