パレステージ上野入谷
東京都台東区竜泉3丁目12-5 | 築4年 | 40戸
推定相場
パレステージ上野入谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.6万円。周辺エリア平均（102.3万円）を23.7%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を17.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の119.1万/㎡から2026年は127.1万/㎡へ、4年間で6.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の102,943円から2025年には151,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.6万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 42.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・14件）で、平均4,677万円です。2LDKが最も高く平均7,133万円、1LDKは平均4,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,677万 | 3,980万 | 5,680万 |
| 2LDK | 3件 | 7,133万 | 6,760万 | 7,575万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,385万 | 6,056万 | 6,707万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.10m² ～ 54.33m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩9分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立東泉小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ上野入谷 | 2022 | 40戸 | 126.6万 | 4,080万 |
| ヴィルヴィオ三ノ輪 | 2007 | 23戸 | 87.1万 | 3,490万 |
| ヴェレーナ東京入谷3 | 2014 | 40戸 | 115.1万 | 7,680万 |
| VILLEVIO MINOWA | 2017 | 23戸 | - | - |
| シーフォルム入谷2 | 2025 | 25戸 | - | - |
| セザール三ノ輪 | 1989 | 17戸 | 55.6万 | 2,890万 |
| ハイライフ浅草 | 1980 | 31戸 | 62.3万 | 2,450万 |
| スカイコートパレス三ノ輪 | 2017 | 34戸 | 128.8万 | 5,170万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH20ネクサス | 2025 | 47戸 | 132.4万 | 5,390万 |
| プレミスト三ノ輪竜泉 | 2012 | 51戸 | 114.2万 | 6,399万 |
| マーロ上野入谷#R | 2018 | 22戸 | 101.6万 | 2,670万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 26.11㎡ | 114.1万円 | 1K | - | 南東 |
| 4,280万円 | 32.24㎡ | 132.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 4,480万円 | 32.24㎡ | 139万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 119.1万 | - | 114.9万 | 125.0万 | 127.1万 |
| 2LDK | - | - | 128.5万 | 122.1万 | - |
| 2SLDK | - | 100.9万 | 108.2万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 126.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 123.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 126.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 132.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 126.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 126.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 126.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 121.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 119.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 124.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 125.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 126.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 113.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,950万 | 115.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 114.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 120.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 117.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額90,500円。1LDKなら月額147,615円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,976円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,944円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1SDK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜13階 | 1SDK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,556円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。