エルニシア上野Northeast
東京都台東区入谷1丁目7-1 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の71.2万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,500円から2025年には94,667円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.2万円/㎡
レンジ
119.9〜146.6万円/㎡
市区町村ベースライン 143.9万円/㎡
補正係数 ×0.926
補正係数 ×0.926
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・18件）で、平均2,906万円です。2Kが最も高く平均4,766万円、ーは平均2,715万円です。
ー
2,715万
2件
1K
2,906万
18件
2K
4,766万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,715万 | 2,400万 | 3,030万 |
| 1K | 18件 | 2,906万 | 2,213万 | 3,500万 |
| 2K | 2件 | 4,766万 | 3,929万 | 5,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.9万円で、1-3階（78.1万円）と比べて5.8万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
9件
78.1万/㎡
4-7階
2件
81.6万/㎡
8階以上
11件
83.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 39.69m² |
| 分譲会社 | パンジャパン・グローバルマネシ |
| 施工会社 | 大世工業 |
| 管理会社 | アイディプロパティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルニシア上野Northeast | 2007 | 28戸 | 91.2万 | 3,620万 |
| 北上野永谷コーポラス | 1978 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982 | 52戸 | 106.2万 | 4,850万 |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション鶯谷第2 | 1983 | 89戸 | 105.2万 | 5,680万 |
| グランフォース上野入谷 | 2013 | 39戸 | 101.5万 | 2,650万 |
| ヴェレーナ上野入谷 | 2013 | 32戸 | 124.4万 | 7,499万 |
| スプリーム・北上野 | 2001 | 18戸 | - | - |
| メゾンドインデン | 1980 | 20戸 | - | - |
| プレールドゥーク上野ノース | 2007 | 37戸 | - | - |
| 上野ロイヤルハイツ | 1982 | 132戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 92.0万 | - | - | - | - | - | 91.2万 |
| 1K | 71.2万 | 90.5万 | 76.5万 | 78.2万 | 78.0万 | 71.1万 | 101.4万 | - |
| ー | - | - | - | 72.0万 | 77.5万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2K | 35㎡〜 | 3,620万 | 91.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 103.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 103.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,770万 | 70.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | ー | 25㎡〜 | 2,300万 | 77.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 78.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 77.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 78.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 78.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | ー | 25㎡〜 | 1,800万 | 72.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 81.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 75.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 76.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 3,650万 | 91.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 90.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額82,087円。2Kなら月額123,333円が相場です。
1K
70,000〜100,000円
82,087円
1LDK
117,000〜125,000円
121,091円
2K
120,000〜130,000円
123,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
29件
10〜15万
18件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,135円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。