根津南シティタワー
東京都台東区池之端2丁目7-15 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.1万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、14年間で30.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.6万円/㎡
レンジ
139.1〜170.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 56.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・15件）で、平均4,871万円です。3LDKが最も高く平均9,089万円、1LDKは平均4,871万円です。
1LDK
4,871万
15件
2LDK
7,594万
14件
3LDK
9,089万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 4,871万 | 3,938万 | 6,088万 |
| 2LDK | 14件 | 7,594万 | 5,850万 | 10,561万 |
| 3LDK | 12件 | 9,089万 | 7,575万 | 11,628万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
85万/㎡
4-7階
10件
93.3万/㎡
8階以上
7件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区池之端2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 31.95m² ～ 82.26m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
台東区立忍岡小学校
中学校
台東区立上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 根津南シティタワー | 2000 | 41戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| ビレッタ池之端 | 1976 | 52戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| クレストホーム根津 | 1995 | 23戸 | 111.8万 | 5,080万 |
| ゼネラル根津 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ジェイパーク上野池之端 | 2003 | 29戸 | - | - |
| キャッスルマンション根津 | 1983 | 19戸 | - | - |
| シティハイツ根津 | 1990 | 26戸 | 85.4万 | 7,980万 |
| ザ・ライオンズ上野の森 | 2008 | 212戸 | - | - |
| ルジェンテ文京根津 | 2019 | 39戸 | - | - |
| ザ・パークハウス上野池之端レジデンス | 2015 | 77戸 | 232.4万 | 12,980万 |
| 池之端永谷コーポラス | 1975 | 22戸 | 91.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 81.0万 | 78.5万 | - | - | 99.4万 | 92.2万 | 87.8万 |
| 2LDK | 83.7万 | 80.8万 | - | - | - | - | 98.5万 | - |
| 3LDK | - | 83.6万 | 80.9万 | 96.8万 | 109.7万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,050万 | 94.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 95.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 94.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,250万 | 109.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,060万 | 80.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,060万 | 80.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 101.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,930万 | 68.02万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.98万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.46万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。
3LDK
220,000〜240,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。